Дело № 2-1239/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Ереминой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева ... к администрации города Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике, управления земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Алиев Ф.Т.о. обратился в суд с иском к администрации г.Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике, управления земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: ..., ..., ... ....
Истцом в целях улучшения жилищных условий, в квартире был произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: объединение кухни, примыкающей жилой комнаты, лоджии и участка прихожей, в результате образована кухня-столовая. При этом были выполнены следующие виды работ: демонтирован оконный и дверной блоки с подоконным участком кладки, расположенные между жилой комнатой и лоджией; существующее ограждение лоджии утеплено пенопластом; внутренняя часть новых стен облицована гипсокартонном и оклеена обоями; в проеме ограждения лоджии установлены оконные блоки из ПВХ-профиля; демонтирована гипсолитовая перегородка между кухней и жилой комнатой; дверной проем, ведущий в туалет перенес с торцевой перегородки на продольную с устройством новой перемычки и закладкой старого проема влагостойкой гипсокартонной конструкцией; для ограждения полученной кухни-столовой выполнена гипсокартонная перегородка; в одной из жилых комнат выполнены легкие каркасно-щитовые конструкции встроенного шкафа. Данная перепланировка выполнена без соответствующего разрешения и проекта. Истец обращался с заявлением в Управление по строительной и жилищной политике по вопросу узаконения самовольно выполненной перепланировки, но было отказано. Просил суд сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Алиев Ф.Т.о. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Алимбекова Т.М., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила суд сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., в перепланированном состоянии.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Астрахани в лице управления земельными ресурсами не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание представители ответчиков - Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Алиев Ф.Т.о. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно извлечению из технического паспорта в квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ... произведена перепланировка.
Заключением ООО ...» установлено, что произведенная в квартире Номер обезличен по ..., ..., перепланировка соответствует СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» Основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Истец обращался в Управление по строительной и жилищной политике по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки в квартире, однако в оформлении акта приемочной комиссии было отказано в связи с отсутствием ранее оформленного решения согласования.
Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., собственником которой является Алиев ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 3 мая 2011 года.
Судья Э.А. Юденкова