Р Е Ш Е Н И Е № 2-977\2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямковского ... к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, о признании права собственности, указав, Ямковскому ... принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., садоводческое товарищество «... участок ... общей площадью ... кв.м. Данный участок принадлежит Ямковскому ... На указанном участке истец осуществил за счет своих средств строительство двухэтажного жилого дома. На основании этого просит признать право собственности на двухэтажный жилой дом литер ... расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., ..., обще площадью ... кв.м.
В судебном заседании представитель истца Бобракова ... действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, где исковые требования не признает в полном объеме, поскольку, ... года решением городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» ... утверждены правила землепользования и застройки города Астрахани в соответствии с которыми действуют градостроительные зоны в каждой из которых действует градостроительный регламент, который устанавливает вид разрешенного использования объектов недвижимости. Спорный земельный участок в соответствии с указанными правилам входит в зону подлета и шумовую зону аэропорта «Аэропорт-Астрахань» в котором в соответствии с указанные правилами объекты для проживания людей и садоводства относятся к видам запрещенного использования. Просили суд в иске отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Комитет по градостроительству и архитектуре в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, где со своей стороны возражает против удовлетворения иска, так как объект расположен в шумовой зоне аэропорта, просит рассмотреть дело в отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, Ямковскому ... принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., садоводческое товарищество «...», участок № ... общей площадью ... кв.м.
Данный земельный участок принадлежит Ямковскому ... на основании договора купли-продажи от ... года, о чем свидетельствует регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ... от ... года.
На указанном участке истец осуществил за счет своих средств строительство двухэтажного жилого дома, который согласно извлечению из технического паспорта № ... года, дом расположен по адресу: г. Астрахань, ..., садоводческое товарищество «... представляет собой двухэтажный дом литер ... общей площадью ... кв.м.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению от ... года, садовый дом (литер «...») по адресу: г. Астрахань, ... участок ... соответствует требованиям ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом.
Согласно заключению о рекомендуемом адресе ... года, АФ ФГУП «...» установлено, земельному участку, расположенному в с\т «...», участок ... в Советском районе присвоить рекомендуемый адрес: г. Астрахань, ...
Построенный истцом дом согласован с МУЗ «...», которое дало заключение, что спорный дом соответствует требованиям санитарных правил и норм и может быть использован как жилой дом. Также получено техническое заключение ООО «... ...», в которой указано, что основные строительные конструкции спорного дома построены без нарушений, строительных и санитарных норм и позволяют использовать строение без планировки и переустройства в качестве жилого.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Ямковского ... о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Ямковским ... право собственности на двухэтажный жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2011 года.
Судья: Э.В. Иноземцева