Дело №2-1121/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Ереминой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Султанов С. Обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ... ... является собственником нежилого помещения, расположенного по указанному адресу. Садовый дом используется жилым, в нем размещены все необходимые инженерные коммуникации, соответствует строительным нормам и правилам. Просил суд признать за ним право собственности в целом на жилой дом, общей площадью 248,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
В судебное заседание истец Султанов С. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд признать за Султановым С. право собственности в целом на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
В судебном заседании представитель ответчика Управления земельными ресурсами Пикалова Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что решением городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от Дата обезличена года Номер обезличен утверждены Правила землепользования и застройки г.Астрахани, в соответствии с которыми действуют градостроительные зоны в каждой из которых действует градостроительный регламент, который устанавливает вид разрешенного использования объектов недвижимости. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который в соответствии с указанными правилами входит в шумовую зону аэропорта. Кроме того, указанными Правилами устанавливаются виды запрещенного использования, включая шумовую зону аэропорта. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица садоводческого товарищества ...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что Султанов С. является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, садоводческое товарищество «...» ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Также Султанов С. является собственником дома, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, на земельном участке Номер обезличен в садоводческом товариществе «... расположен садовый дом литер, общей площадью ... кв.м.
Согласно заключению ФГУП Астраханского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года земельному участку Номер обезличен по адресу садоводческое товарищество ...» рекомендовано присвоить почтовый адрес: ....
Из технического заключения ООО НПРФ «...» следует, что строительные конструкции садового дома по ... ... обеспечивают несущую способность, надежность и устойчивость. Наружные стены удовлетворяют требованиям теплотехнического расчета. Садовый дом обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями в соответствии с действующими нормами. Здание в целом может эксплуатироваться, как жилой дом с круглогодичным пребыванием и для этого не требуются работы по переустройству или перепланировке.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года следует, что садовый дом литер А по адресу: г.Астрахань, садоводческое товарищество ... участок Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» и может быть использован как жилой дом.
В ходе проведения проверки садового дома в садоводческом товариществе ...» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается письмом Отдела ГПН по г.Астрахани от Дата обезличена г.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Довод представителя ответчика в части того, что жилой дом находится в шумовой зоне, в связи с чем, за ним не может быть признано право собственности является не состоятельным, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности использования данного дома в качестве жилого.
В судебное заседание представителем ответчика не предоставлено доказательств в обоснование своих возражений, а также факт нарушения истцом прав и законных интересов третьих лиц.
Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Султановым ... право собственности в целом на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд.
Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2011 года.
Судья: Э.А. Юденкова