№ 2-901/2011
Решение по состоянию на 06.05.2011 не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Машковой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатка ..., Лопатка ... к Жилищному Управлению администрации г.Астрахани о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лопатка А.А., Лопатка Н.М., ... обратились в суд с иском к Жилищному Управлению администрации г.Астрахани о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои исковые требования тем, с .... зарегистрированы и проживают в комнате ...
По вопросу приватизации спорной комнаты они обращались в Управление по жилищной политике администрации г.Астрахани, однако получили отказ из-за отсутствия документа, подтверждающего их законное вселение. Вместе с тем, в данном жилом помещении они проживают длительное время, добросовестно осуществляют все обязанности, возложенные на нанимателя и членов семьи нанимателя. Ранее в приватизации они не участвовали.
Просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Астрахань, ...
В судебное заседание истцы Лопатка А.А., Лопатка Н.М. не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, их представитель Ткачева Н.Н., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Жилищного управления администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.69 ЖК РФК членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что в комнате ... зарегистрированы и проживают: ... Данные обстоятельства подтверждаются карточкой квартиросъемщика, справкой Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани ... карточкой квартиросъемщика, справкой Жилищного управления администрации г.Астрахани ...
Договор найма в отношении указанного жилого помещения с истцами не заключался. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что семья Лопатка Дата обезличена. и по настоящее время занимает спорное жилое помещение, другого жилья, как в собственности, так и по договору найма, не имеют. За время проживания добросовестно исполняют обязанности, возложенные на нанимателя и членов семьи нанимателя жилищным законодательством (ст.69, ЖК РФ), в отношении данной комнаты, оплачивают коммунальные услуги, делают текущий ремонт, поддерживают данное помещение в пригодном для проживания состоянии. За время проживания каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно пользования спорной комнатой к истцам не предъявлялось.
Согласно письму Жилищного Управления администрации г. Астрахани ... разделены лицевые счета на комнаты Номер обезличен, за комнатой ... закреплена семья Лопатка А.А., в том числе Лопатка Н.М.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лопатка А.А., Лопатка Н.М... в части признания права спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласи всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Аналогичные положения содержатся в ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Вместе с тем, согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение является собственностью МО «Город Астрахань». Данные обстоятельства усматриваются из сообщения Управления муниципального имущества г.Астрахани .... и извлечения из технического паспорта, составленного по состоянию на ...
По вопросу приватизации спорной комнаты Лопатка А.А. обращался в Жилищное Управление администрации г.Астрахани, однако Дата обезличена. получил отказ по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий законное вселение.
Лопатка А.А., Лопатка Н.М., Лопатка Д.А., Лопатка А.А. ранее в приватизации не участвовали, собственности за ними не значится, что подтверждается сообщениями Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ...
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что вселение семьи Лопатка в спорную комнату было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, ответчик своих возражений относительно заявленных требований не представил, суд считает исковые требования ... о признании права собственности в порядке приватизации также подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Лопатка ..., Лопатка ..., Лопатка ..., Лопатка ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Признать за Лопатка ..., Лопатка ..., Лопатка ..., Лопатка ... право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 06.05.2011
СУДЬЯ