№2-618/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г.Астрахань
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова ... к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Сидоровой ..., Каралихину ..., Соболевой ... о признании права собственности на реконструированное домовладение и изменении долей сособственников,у с т а н о в и л:
Аббасов Г.И.о. обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что он является собственником ... долей домовладения, расположенного по адресу: ..., ... ..., .... остальными сособственниками домовладения являются Сидорова Г.С., Каралихин Н.Н., Соболева Г.И.
Спорное домовладение без разрешительной документации было реконструировано путем монтажа системы отопления, в результате чего неотапливаемое помещение стало отапливаемым и увеличилась общая площадь помещения на ... кв.м.
В настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии реконструированного жилого дома санитарно-гигиеническим и техническим нормам, в связи с чем истец, с учетом заключения об изменении долей в общей собственности, просит суд изменить размер долей и признать за ним право собственности на ... долей, за Сидоровой Г.С. - на ... долей, за Каралихиным Н.Н. - ... долей, за Соболевой Г.И. - ... долей реконструированного домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В судебное заседание истец Аббасов Г.И.о. не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представитель истца Аббасова Г.И.о. - Павленко В.А. исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на ... долей реконструированного домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Определением суда от Дата обезличенаг. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани.
Представитель ответчика Управление по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступил отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчики: Сидорова Г.С., Каралихин Н.Н., Соболева Г.И. - также не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В соответствии с ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.
Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от Дата обезличенаг. Аббасов Г.И.о. является собственником ... долей жилого дома Номер обезличен по ... .... Сособственниками указанного домовладения также являются: Сидорова Г.С. - ... и ... долей, Каралихина Н.П. - ... долей, Соболева Г.И. - ... долей, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг, выданной Астраханским филиалом ФГУП «...», свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., договором купли-продажи от Дата обезличенаг.
В период проживания истец самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, для улучшения личных жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома с увеличением общей площади за счет перевода бывшего летнего помещения в состав общей площади.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличенаг. на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с площадью, увеличенной на ... кв.м.
Как следует из плана усадебного участка, являющегося приложением к извлечению из технического паспорта, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., и предоставленного под эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Согласно заключению ООО «...» Номер обезличен о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры Номер обезличен по ... в ... ..., основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
Заключением ФГУЗ «... ...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что квартира Номер обезличен (... доли) литер ..., жилого дома по адресу: ..., ... соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям».
Таким образом, реконструкция жилого дома литер ... по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.
Из заключения Астраханского филиала ФГУП «...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается, что исходя из существующих долей собственности всех сособственников домовладения при общей площади жилого дома ... кв.м. и с учетом произошедших изменений, рекомендовано присвоить доли сособственников: Сидоровой Г.С. - ... долей, Аббасову Г.И.о. - ... долей, Соболевой Г.И. - ... долей, Шайдуллину Н.Г. - ... долей, Каралихиной Н.П. - ... долей.
Из заявлений сособственников домовладения следует, что они не имеют возражений по поводу удовлетворения иска и изменения долей сособственников, считают, что их законные права и интересы ничем не нарушены.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также, что признание права собственности на реконструированное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также с учетом того, что ответчики возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не имеют, суд считает, что исковые требования Аббасова Г.И.о. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222, ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Аббасовым ... право собственности на ... долей реконструированного домовладения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
СУДЬЯ: И.В. Ефремова