№2-780/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г.Астрахань
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова ... к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Насыровой ..., Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом,у с т а н о в и л:
Насыров Р.Х. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что является собственником ... долей домовладения, расположенного по адресу: ...; собственником ... долей указанного домовладения значится Насырова Р.А. В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без составления проектно-технической документации в домовладении произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома литер ..., в результате чего площадь дома увеличена на ... кв.м. Указывает, что в настоящее время имеются все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам. Между сособственниками сложился порядок пользования домовладением, который разделен на два жилых дома. Поскольку возникла необходимость выдела его доли собственности в натуре, просит суд прекратить за ним право общей долевой собственности на ... доли реконструированного домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., выделить из общего имущества принадлежащую ему долю в отдельный жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с присвоением почтового адреса: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Насыров Р.Х., его представитель Марочкина Л.В. исковые требования поддержали, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в деле имеется отзыв на иск, согласно которому не имеют возражений по поводу удовлетворения заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Насырова Р.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - Управления по жилищной и строительной политике администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, поступил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не имеют возражений по поводу удовлетворения заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В соответствии с ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.
Согласно ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от Дата обезличенаг. Насыров Р.Х. являлся собственником ... долей домовладения, расположенного по адресу: ..., ...; ... доли указанного домовладения принадлежит Насыровой Р.А., что подтверждается справкой АФ ФГУП «...» Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В судебном заседании также установлено, что в жилом доме, литер «...», по адресу: ..., .../..., без получения необходимых разрешений самовольно произведена реконструкция, заключающаяся в демонтаже внутренней печи и части основного холодного каркасно-засыпного объема и пристройке дополнительного одноэтажного строительного объема из газосиликатных блоков.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличенаг. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .../... ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер ... с площадью, увеличенной на ... кв.м.
Как следует из плана усадебного участка, являющегося приложением к извлечению из технического паспорта, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: ..., .../... ..., литер ..., и предоставленного истцу под эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Согласно заключению ООО «...» Номер обезличен о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома по ... ..., литер ... в ... ..., основные строительные конструкции жилого дома оцениваются как работоспособные, позволяют использовать реконструированный жилой дом по своему назначению, мероприятия по реконструкции не изменили существовавшую пожарную безопасность жилого дома.
Заключением ФГУЗ «...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: ..., .../... ..., соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, реконструкция жилого дома литер ... по адресу: ..., ... ... соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.
Кроме того, судом установлено, что, согласно заключению комиссии экспертов Номер обезличен по варианту выдела доли в натуре в домовладении по адресу: ..., ... ..., архитектурно-планировочное решение жилых домов литер ... и ... позволяет произвести выдел доли домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам, без нанесения ущерба сособственникам.
С учетом размера долей сособственников, рекомендован выдел жилого дома литера «...» с холодной пристройкой литера «...» и водопроводом ... в собственность Насырова Р.Х., с присвоением почтового адреса: ..., ..., ..., ...; жилой дом литера ... с холодными пристройками ..., террасой ..., сарай лит...., навес лит...., ворота лит.... - в собственность Насыровой Р.А. с присвоением почтового адреса: ..., ..., ....
Принимая во внимание представленные доказательства, а также то, что признание права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а ответчики не возражают против удовлетворения заявленных к ним исковых требований, суд находит требования Насырова Р.Х. законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить за Насыровым ... право общей долевой собственности на ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Выделить Насырову ... в натуре ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., в виде жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с присвоением почтового адреса: ..., ..., ..., ....
Признать за Насыровым ... право собственности на жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в целом.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
Судья: подпись И.В. Ефремова