ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-1349\11
06 мая 2011 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуназиной ..., действующая за себя и несовершеннолетний детей Гуназина ..., Гуназина ... к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Жилищной управлению администрации г. Астрахани о признании права пользования, признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Гуназина ... действующая за себя и ... обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Жилищной управлению администрации г. Астрахани о признании права пользования, признании права собственности в порядке приватизации, указав, Гуназина ... Гуназин ... и Гуназин ... постоянно проживают и пользуются комнатой в квартире, расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., ..., помещение ... комната ... на условиях социального найма. Согласно справке от ... года они зарегистрированы постоянно в вышеуказанной квартире. Изначально в ... году комната давалась от завода им. ... лет Октября в пользование на условиях социального найма Гуназину ... супругу ... в настоящее время умершему. В настоящее время ордер на вселение утерян, распоряжение (приказ) администрации завода на занятие площади семьей Гуназиных также не сохранились, архивных копий документов нет. Договор найма жилого помещения, согласно которому кто-то из членов семьи признавался ответственным квартиросъемщиком, не заключался. В ... года истец обратилась в Управление по Жилищной политике администрации г. Астрахани с заявлением о признании ее нанимателем жилого помещения, в чем ей было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего законность вселения в жилое помещение. Невозможность признания одного из жильцов в комнате нанимателей жилого помещения в последующем влечет за собой невозможность участия его и других совместно проживающих лиц в приватизации комнаты в установленном законом порядке. Истцы ранее в приватизации жилья из муниципального жилищного фонда не участвовали, подписание и заключение договора социального найма с администрацией города установленного образца также невозможно ввиду фактического отсутствия документа, подтверждающего законное вселение в вышеуказанную комнату. На основании этого просит признать за Гуназиной ... Гуназиным ... Гуназиным ... право пользования комнатой, расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., помещение ... комната № ..., признать за Гуназиной ... Гуназиным ... Гуназиным ... право собственности в порядке приватизации на комнату ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., помещение № ... за каждым по ... доле.
В судебное заседание истец Гуназина ... действующая за себя и несовершеннолетних детей не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в деле имеется возвращенный конверт, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика Жилищное управление администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управление муниципальным имуществом администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился в деле имеется уведомление, причина неявки суду неизвестна.
Суд, решил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, Гуназина ... Гуназин ... и Гуназин ... постоянно проживают и пользуются комнатой в квартире, расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., ..., помещение ... комната № ... на условиях социального найма.
Согласно справке ... от ... года они зарегистрированы постоянно в вышеназванной комнате: Гуназина ... с ... года, Гуназин ... года, Гуназин ... года.
Изначально в ... году комната давалась от завода им. ... лет Октября в пользование на условиях социального найма Гуназину ... супругу Гуназиной ... Комната предоставлялась на состав семьи из двух человек - ему и истцу, впоследствие у семьи родилось двое детей, которые также проживали и были зарегистрированы в вышеуказанной комнате.
В настоящее время ордер на вселение утерян, распоряжение (приказ) администрации завода на занятие площади семьей Гуназиных также не сохранились, архивных копий документов нет.
Договор найма жилого помещения, согласно которому кто-то из членов семьи признавался ответственным квартиросъемщиком, не заключался.
В ... года Гуназина ... обратилась в Управление по жилищной политике администрации г. Астрахани с заявлением о признании ее нанимателем жилого помещения, в чем ей было отказано в связи с отсутствуем документа, подтверждающего законность вселения в жилое помещение.
Согласно п.п.1,5 п.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании п.1 ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении жилищного кодекса РФ» от 22.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Их указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего жилого дома из специализированного жилого фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно извлечению из технического паспорта № ... по состоянию на ... года, собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., квартира ... является муниципальное образование «...», ... ...
Согласно справкам № ... от ... года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерральное БТИ», в настоящее время за Гуназиным ... Гуназиным ... Гуназиной ... собственности не значится, в приватизации не участвовали.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Гуназиной ...., действующая за себя и несовершеннолетний детей к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Жилищной управлению администрации г. Астрахани о признании права пользования, признании права собственности в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:
Признать за Гуназиной ..., Гуназиным ..., Гуназиным ... право пользования комнатой №..., расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. ...
Признать за Гуназиной ..., Гуназиным ..., Гуназиным ... право собственности в порядке приватизации на комнату ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. ... помещение ... по ... доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Советский районный суд г.Астрахани в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 года.
Судья: Э.В.Иноземцева