Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы ... в интересах Воробьевой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Служба ..., действуя в интересах участника долевого строительства Воробьевой ...., обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований следующее.
Дата обезличена г. между Воробьевой ... и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора было осуществление строительства ... квартиры, ....
По данному договору Воробьева ... свои обязательства выполнила, оплатив ... рублей в сроки, указанные в договоре.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в договоре - Дата обезличена и до настоящего времени объект не сдан, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенное время. Срок действия разрешения на строительство от Дата обезличена г., выданного Администрацией ..., истек Дата обезличена г., срок договора аренды земельного участка истек Дата обезличена г.
Служба ..., действуя в интересах участника долевого строительства Воробьевой ...., просит признать за ней право собственности на ... долей объекта незавершенного строительства, 75 % готовности, - жилом доме по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Воробьевой ... - ФИО2 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель Службы ... - ФИО3 исковые заявленные требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «...» - конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Воробьевой ... и ООО ...» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.
Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры, строительный номер Номер обезличен, ...
Воробьева ... со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнила частично, оплатив 75,1 % цены договора, в размере ... рублей, что подтверждается чеком-ордером от Дата обезличена г. на ... рублей, квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г. на ... рублей, квитанцией от Дата обезличена г. на ... рублей.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, в срок, указанный в п.4.1 Договора - Дата обезличена, и до настоящего времени объект не сдан, строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, процент готовности составляет 75 %, что подтверждается материалами дела.
Согласно письму Астраханского филиала ФГУП «...» Номер обезличен от Дата обезличена г., дом имеет назначение «жилое», полагающаяся истцу по договору квартира, расположенная на ... (жилом) этаже, фактически построена. Размер доли определен в виде дроби, числителем которой указана общая площадь квартиры, причитающейся истцу по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. Дробь приведена к общему знаменателю посредством арифметических методов.
Поскольку истцом на 75,1 % выполнены обязательства по договору об участии в долевом строительстве, а строительство объекта договора завершено на 75 %, суд не усматривает оснований полагать, что для передачи истцу спорного недвижимого жилого помещения в собственность, необходима оплата полной цены договора.
Оценив представленные доказательства и проверив доводы сторон, суд приходит к убеждению, что исковые требования Службы ... в интересах Воробьевой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы ... в интересах Воробьевой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Воробьевой ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
СУДЬЯ Колбаева Ф.А.
Полный текст решения изготовлен 13.05.2011 г.
СУДЬЯ Колбаева Ф.А.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...