№2-1084/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г.Астрахань
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ..., Романовой ..., Цепляевой (Романовой) ..., Романова Николая Геннадьевича к Гайнуллину ..., Гайнуллиной ..., Управлению земельными ресурсами администрации ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,у с т а н о в и л:
Истцы обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что являются собственниками по ... доле домовладения, расположенного по адресу: ..., ...; сособственниками домовладения являются Гайнуллин А.Т. и Гайнуллина Ф.Л.
Спорное домовладение без разрешительной документации было реконструировано путем возведения пристроя литер «А1», в результате чего изменилась площадь помещения.
В настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии реконструированного жилого дома санитарно-гигиеническим и техническим нормам, в связи с чем истцы, с учетом заключения об изменении долей в общей собственности, просят суд изменить размер долей и признать за ними право собственности в долях на реконструированное домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ....
В судебное заседание истцы Романов Г.Г., Романова Н.П., Цепляева (Романова) Л.Г. и Романов Н.Г. не явились, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
Представитель истца Романова Г.Г. - Павлова Н.В. исковые требования уточнила, просила с учетом заключения АФ ФГУП ...» и наличия завещания ФИО6 признать за истцами право собственности в следующих долях: за Романовым Г.Г. - ... доли, за Романовым Н.П., Цепляевой (Романовой) Л.Г. и Романовым Н.Г. - по ... доли, на реконструированное домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в материалах дела имеется письмо Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание ответчик Гайнуллин А.Т. не явился, о дне слушания извещен надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Гайнуллина Ф.Л., ее представитель Дармаева М.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В соответствии с ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.
Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании договора меня Дата обезличенаг. ...., Романов Г.Г., Романова Н.П., Романова Л.Г. и Романов Н.Г. являются собственниками по ... доли за каждым жилого дома Номер обезличен по ... ....
После смерти ФИО6, которая, согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен от Дата обезличенаг., умерла Дата обезличенаг., ее наследнику Романову Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии Номер обезличен от Дата обезличенаг. принадлежит ... доля спорного жилого дома.
Сособственниками указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии Номер обезличен от Дата обезличенаг. также являются: Гайнуллина Ф.Л. - ... доли, Гайнуллин А.Т. - ... доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличенаг., справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг, выданной Астраханским филиалом ФГУП «...», выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В период проживания истцы самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, для улучшения личных жилищных условий произвели реконструкцию жилого дома с увеличением общей площади за счет возведения дополнительного пристроя литер «...
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличенаг. на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер ... с пристроем ... и площадью, увеличенной на ... кв.м.
Как следует из плана усадебного участка, являющегося приложением к извлечению из технического паспорта, пристрой возведен вглубь двора, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ..., литер ..., и предоставленного под эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Согласно заключению ООО «...» Номер обезличен о состоянии основных строительных конструкций реконструированного дома по .../..., литер ... в ... ..., основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
Экспертным заключением ФГУЗ «...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что условия проживания в жилом доме литер «...» по адресу: ..., ... ..., соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, реконструкция жилого дома литер ... по адресу: ..., ..., литер ... соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.
Из заключения Астраханского филиала ФГУП «...» Номер обезличен усматривается, что при общей площади жилого дома ... кв.м. и с учетом произошедших изменений рекомендовано присвоить сособственникам доли: Солкиной М.С., Романову Г.Г., Романовой Н.П., Романовой Л.Г. и Романову Н.Г. - по ... доли, Гайнуллиной Ф.Л. - ... доли, Гайнуллину А.Т. - ... долей.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также, что признание права собственности на реконструированное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также с учетом того, что ответчики возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не имеют, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222, ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности: за Романовым ... на ... долей, за Романовой ... - на ... долей, за Цепляевой (Романовой) ... - ... долей, за Романовым ... - ... долей реконструированного жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., литер ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
СУДЬЯ: И.В. Ефремова