РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Астрахань 13 мая 2011 г.
Советский районный суд г. Астрахани
в составе председательствующего судьи Ефремовой И.В.
при секретаре Хрипковой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремицкого ... к Копа ... о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, суд.
УСТАНОВИЛ
Еремицкий Ю.П. обратилась в суд с иском к Копа Ю.П. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что по договору купли-продажи от Дата обезличена г. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу ..., с/т «...» завода ..., Номер обезличен. Указанный договор был нотариально заверен нотариусом ... .... Денежные средства за указанный земельный участок были уплачены в полном объеме, о чем свидетельствует подпись в договоре. Спорный земельный участок принадлежал Копа Ю.П. на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. и свидетельства о праве собственности на землю. С момента подписания договора истец принял земельный участок в свое пользование, нес бремя расходов по его содержанию. В связи с тем, что стороны не зарегистрировали нотариально заверенный договор в Горкомзем, истец не может зарегистрировать свое право собственности в упрощенном порядке и вынужден обратиться в суд. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...
В судебное заседание истец Еремицкий Ю.П. не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Вихляева Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Копа Ю.П. умер Дата обезличена г.
Представитель третьего лица - Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица председатель садоводческого товарищества «...» в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзыв о то, что не имею возражений против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав представителя истца, учитывая положительное мнение третье лица, изложенное в письменном виде, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответсвии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В соответсвии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору от Дата обезличена г., заверенного ФИО3 - нотариусом ..., Еремицкий ... приобрел в собственность земельный участок Номер обезличен, расположенный в садоводческом товариществе «...» ... площадью ... кв.м., денежные средства были переданы в полном объеме продавцу Копа ....
В судебном заседании установлено, что Копа ... являлся собственником земельного участка Номер обезличен в ..., в соответствии с решением Главы Администрации Приволжского района Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно Постановлению Совета министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 г. N 503 «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков»
Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.
Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, не бы зарегистрирован в государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани в надлежаще порядке.
Согласно актовой записи о смерти Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Специализированным отделом ЗАГС ... Копа Ю.П. умер Дата обезличена г.
Наследственного дела по имуществу умершего Копа Ю.П. не заводилось, наследников не имеется.
Согласно отзыву председателя Садоводческого товарищества «...» Еремицкий Ю.П. с ... года является челном садоводческого товарищества «...», использует спорный земельный участок по назначению и своевременно платит членские взносы, что так же подтверждается членской книжкой.
Представленные истцом доказательства как письменные, так и устные показания его представителя подтверждают, наличие со стороны Копа Ю.П. и Еремицкого Ю.П., направленных на установление у истца и прекращение у ответчика гражданских прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка Номер обезличен в садоводческом товариществе «...», в соответствии со ст. 153 ГК РФ.
Сторонами была соблюдена обязательная письменная и нотариальная форма сделки, что подтверждает факт заключения между Копа. Ю.П. и Еремицким Ю.П. договора купли-продажи с достижением согласия по всем существенным условиям договора, исполнения торнами данного договора, выразившейся в передаче денег со стороны покупателя Еремицкого Ю.П., и принятии их продавцом Копа Ю.П., передаче им участка Еремицкому Ю.П.
Требования истца о признании сделки состоявшейся, признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи участка между истцом и ответчиком состоялся, признание права собственности за истцом без судебного решения невозможно в силу обстоятельств, установленных в судебном заседании, так как в настоящее время в связи со смертью собственника принять для внесудебного оформления документов на земельный участок невозможно.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еремицкого ... к Копа ... о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с/т. ...», ..., заключенную Дата обезличена года между Еремицким ... и Копа ....
Признать за Еремицким ... право собственности в целом на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под сад, площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ И.В. Ефремова