№2-993/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 16 мая 2011 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафаровой ... к Кондрашовой ... о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Джафарова Х.А.-кызы обратилась в суд с иском к Кондрашовой Е.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... общей площадью ... кв. м., признании право собственности, указав в обоснование своих требований следующее. Дата обезличена года между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... согласно п. 1 Договора ответчик обязался подготовить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи после смерти ФИО4, Дата обезличена г.р., умершего Дата обезличена года, но не позднее Дата обезличена года. Цена договора определялась в сумме ... рублей. Свои обязательства она выполнила в полном объеме, передав Кондрашовой Е.А. предусмотренную договором сумму в размере ... рублей. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода право собственности не произведена, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.
Просила признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... общей площадью ... кв. м., признать право собственности.
Впоследствии истица исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила, просила обязать Кондрашову Е.А. заключить с ней основной договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ... «... общей площадью ... кв. м.
В судебном заседании истица Джафарова Х.А.-кызы, ее представитель Верблюдов А.В., действующей в судебном заседании на основании доверенности от Дата обезличена года в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, дополнительно указали на то, что неоднократно звонили Кондрашовой и просили заключить договор купли-продажи, однако она от заключения уклонялась, скрывалась, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд.
Ответчик Кондрашова Е.А., ее представитель Абубекеров Н.Т., действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признали, указав на то, действительного предварительный договор купли-продажи жилого дома был заключен, однако денежные средства Кондрашовой Е.А. в сумме ... рублей получены не были, расписалась в договоре о получении денежных средств доверяя истице, стоимость дома была оговорена в размере ... рублей, сумма в размере ... рублей являлась авансом, остальная сумма должна была быть предана после регистрации право собственности за истицей. Однако поскольку денежные средства по предварительному договору купли-продажи не были переданы, она не намерена заключать основной договор купли-продажи, в настоящее время дом продавать не желает.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 307 ГК РФ, обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В судебном заседании установлено, что между Кондрашовой Е.А. и Джафаровой Х.А.-кызы Дата обезличена года предварительный договор.
Согласно п. 1 Договора Кондрашова Е.А. обязалась заключить с Джафаровой Х.А.-кызы договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... общей площадью ... кв. м., расположенного на земельном участке мерою ... кв. м., который находиться в аренде у собственника -администрации г. Астрахани, после подготовки всех необходимых документов (вступление в наследство продавца после умершего супруга -собственника ФИО4 Дата обезличена года рождения, которому принадлежал на праве собственности продаваемый объект в целом.
Согласно п. 2 договор купли-продажи предполагается заключить по цене ... рублей, которые Джафарова Х.А.-кызы выплачивает Кондрашовой Е.А. в день подписания настоящего договора. Продавец получил наличными деньги и обязуется оформить на покупателя договор купли-продажи указанной недвижимости и сдать на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в срок до Дата обезличена года.
Сумма и сроки заключения предполагаемого договора могут быть изменены только по обоюдному соглашению сторон. Если такого соглашения не будет достигнуто на момент оформления основного договор купли-продажи, то стороны обязаны оформить договор купли-продажи по вышеуказанной сумме в указанные сроки. Иные условия договора стороны установят при заключения основного договора купли-продажи.
В силу п. 3 Договора данный договор является предварительным и действует до заключении основного договора купли-продажи. В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, а также от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить и зарегистрировать договор путем обращения в судебные органы л.д.6).
Судом установлено, что собственником объекта недвижимости- жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ... ... являлся ФИО4, что подтверждается решением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена года, с отметкой о регистрации данного права в муниципальном предприятии «...» л.д.8-10).
ФИО4, Дата обезличена года умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.43).
Кондрашова Е.А. являлась супругой Кондрашова В.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.48).
Согласно наследственному делу к имуществу умершего ... с заявлением о вступлении в наследство Дата обезличена года обратилась Кондрашова Е.А., наследственное имущество состояло из жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... ... денежных вкладов. Других наследников не установлено.
Дата обезличена года нотариусов ... ФИО7 Кондрашовой Е.А. выдано свидетельство о права на наследство по закону на денежные вклады. л.д.41-52).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11-оглы пояснил, что летом ... года от своей матери он узнал, что Кондрашова Е.А. через посредника по имени ... продает дом, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... Данный дом принадлежал ее мужу ФИО4, который в том момент еще был жив. Предложив дом своей родственнице Джафаровай Х.А.- кызы они начали собирать документы и оформлять сделку, для оформление сопровождающих сделки документов они обратились к риелторам ФИО9 и ФИО8, собрав необходимые документы, выяснилось, что ФИО4 не понимает значение своих действий, в связи с чем документы стали оформляться через органы опеки, поскольку в этот период ФИО4 умер, а Кондрашова Е.А. имела желания дом продать, основные условия сделки были оговорены, был составлен предварительный договор купли-продажи, денежные средства, указанные в договоре переданы в полном объеме. Впоследствии ответчица вступив в наследство фактически, начала скрывать от них, по телефону поясняла, что дом продавать не будет.
Допрошенная в судебном заседании ФИО9 пояснила, что занималась оформлением документов купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ... ... с участием умершего ФИО4, между сторонами были хорошие отношения, оговорены все условия сделки, однако поскольку ФИО4 умер, дальнейшим оформлением документов занималась ФИО8
Допрошенная в судебном заседании ФИО8 пояснила, что занималась оформлением документов купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ... ...», сначала сделку оформляли с участием умершего ФИО4, а затем уже с его супругой Кондрашовой Е.А., были оговорены все условия сделки, переданы денежные средства в полном объеме, указанные в предварительном договоре, Кондрашова Е.А. обязалась оформить наследственные права на дом, но затем она стала уклоняться от сделки, по ее мнению она нашла других покупателей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, судом установлено, что Кондрашова Е.А. от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в то время как предварительный договор жилого дома был ею подписан и недействительным или незаключенным не признан. Обстоятельства, связанные с порочностью волеизъявления Кондрашовой Е.А. при заключении предварительного договора, судом не установлены.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Кондрашова Е.А. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи жилого дома на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, заключить с Джафаровой Х.А-кызы договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ...
Довод представителя ответчика о том, что предварительный договор купли продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, является несостоятельным, поскольку установленное ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является элементом формы этого договора.
В отношении доводов Кондрашовой Е.А. о не исполнении истицей принятых на себя обязательств по оплате предварительного договора суд считает необходимым указать, что по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникающие из предварительного договора, ограничиваются заключением в будущем основного договора. Следовательно, обстоятельства, связанные с внесением денежных сумм по предварительному договору, не влияют на возможность понуждения к заключению основного договора.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Джафаровой ... о понуждении ответчика к заключении основанного договора купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 429 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Джафаровой ... к Кондрашовой ... о понуждении к заключению основного договора купли-продажи - удовлетворить.
Обязать Кондрашову ... заключить с Джафаровой ... основной договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ... ... общей площадью ... кв. м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
СУДЬЯ: И.В. Ефремова