Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ... ..., заявленного в интересах ФИО2, к председателю ТСЖ «...» о признании протокола общего собрания недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор ..., действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к председателю ТСЖ «...» о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья «...», состоявшегося Дата обезличена года, неправомочным, признании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена года недействительным, указав в обоснование своих требований следующее.
Прокуратурой ... по заявлению ФИО2 проведена проверка законности проведения собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена года, в результате которой выявлено, что спорное собрание проведено в отсутствие установленного законодательством кворума - на собрании присутствовали менее 50 % общего числа жильцов. Вместе с этим, на собрании был рассмотрен и разрешен вопрос, который не был включен в повестку дня, а именно - о персональной ответственности председателя ТСЖ «...» ФИО3 и освобождении ее от должности председателя ТСЖ.
Прокурор ..., действуя в интересах ФИО2, просит признать общее собрание членов товарищества собственников жилья «...», состоявшееся Дата обезличена года, - неправомочным, а протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена года - недействительным.
Помощник прокурора ... ... ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик - председатель ТСЖ «...» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что на спорном собрании присутствовал 81 человек, в том числе ФИО3 Вопрос об освобождении ФИО3 от должности председателя ТСЖ в повестку дня включен не был. Этот вопрос возник стихийно.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 46 ч. 2 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно ст. 46 ч. 6 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 146 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Судом установлено, что Дата обезличена г. проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья «...», что подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «...», копия которого представлена в материалах дела.
Согласно представленному в материалах дела списку, Дата обезличена г. из 144 собственников жилых помещений - членов ТСЖ «...» на общем собрании присутствовали 22 человека. Кроме того, присутствовали лица, не являющиеся собственниками жилых помещений ТСЖ «...».
Указанные данные не совпадают со сведениями, сообщенными свидетелями, допрошенными в судебном заседании. Так, ФИО8 пояснила, что присутствовало 40 человек, ФИО7 - что присутствовало 80 человек, ФИО6 - что присутствовал 81 человек. Пояснения свидетелей суд не принимает во внимание, поскольку они существенно противоречат друг другу, а также представленным в материалах дела письменным доказательствам. Вместе с этим, свидетели являются членами ТСЖ «...», в связи с чем, суд приходит к убеждению об их заинтересованности в исходе дела.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что на спорном общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствовало менее половины членов товарищества или их представителей, что является нарушением обязательного условия правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусмотренного ст. 146 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ.
В судебном заседании также установлено, что, согласно извещению о предстоящем Дата обезличена г. общем собрании, на повестку дня вынесены вопросы:
- «об оплате за лифт с прописанных и проживающих»
- «о проблеме с горячей водой и ее решении»
- «о повышении платы с кв.м. за ЖУ»
Вместе с этим, Дата обезличена г. общим собранием членов товарищества собственников жилья «...» принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания, а именно - «о персональной ответственности председателя ТСЖ «...» ФИО3».
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что решение по вопросу «о персональной ответственности председателя ТСЖ «...» ФИО3» принято на общем собрании членов товарищества собственников жилья «...» Дата обезличена г. с нарушением требований ст. 46 ч. 2 Жилищного Кодекса РФ,
Оценив представленные по делу доказательства и проверив доводы сторон, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья «...», состоявшегося Дата обезличена года, неправомочным, признании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена года недействительным обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 46, 146 Жилищного Кодекса РФ,, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования прокурора ... ..., заявленного в интересах ФИО2, к председателю ТСЖ «...» о признании протокола общего собрания недействительным, - удовлетворить.
Признать общее собрание членов товарищества собственников жилья «...», состоявшееся Дата обезличена года, - неправомочным.
Признать протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена года - недействительным.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
Судья Колбаева Ф.А.
Полный текст решения изготовлен 18.05.2011 года.
Судья Колбаева Ф.А.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...