Р Е Ш Е Н И Е №2-1651\11
Именем Российской Федерации20 мая 2011 года.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
При секретаре Кулбасовой Д.Х.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева ..., Исаевой ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УС Т А Н О В И Л:
Истцы Исаев ... Исаева ... обратились в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя свои исковые требования тем, что ему и Исаевой ... на праве на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от .... принадлежат административное здание литер ... магазин литер строения ... склад литер строения ... склад литер строения ... расположенных по адресу: г. Астрахань, ..., ... «...дом ... На основании договора от ... года ... Исаеву ... Исаевой ... предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: г. Астрахань, ..., .../ул. ... для использования в целях эксплуатации административного здания, магазина и складов на срок с ...
Впоследствии истцами без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили реконструкцию и перепланировку в указанных литерах.
Согласно кадастровых паспортов, выданных ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Астраханский Филиал установлены нарушения: в литерах ... - произведена реконструкция, в литере ...- расхождение площадей обусловлено перепланировкой помещения.
Просят признать за собой право общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества нежилого назначения: производственный цех - литер ... общей площадью ... кв.м.; цех для производства мебели - литер ... общей площадью ... кв.м.; склад- литер ..., общей площадью ... кв.м.; склад - Литер ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ...
Определением Советского районного суда г. Астрахани судом принят отказ от исковых требований Исаевой ...
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать за собой право собственности на объекты недвижимого имущества нежилого назначения: производственный цех - литер ... общей площадью ... кв.м.; цех для производства мебели - литер ... общей площадью ... кв.м.; склад- литер ... общей площадью ... кв.м.; склад - Литер ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...
Представитель истца, Ишмеев ... действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани Пикалова ... в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу и Исаевой ... на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ... принадлежат административное здание литер ... магазин литер строения ... склад литер строения ... склад литер строения ... расположенных по адресу: г. Астрахань, ..., ... ... (свидетельства о государственной регистрации права собственности (...; ...; ...; ...).
На основании постановления Администрации г. Астрахани от ... и договора аренды земельного участка от ... Исаеву ...., Исаевой ... предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: г. Астрахань, ..., ... для использования в целях эксплуатации административного здания, магазина и складов на срок с ....
В последствии истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили реконструкцию и перепланировку в указанных литерах.
Согласно кадастровых паспортов, выданных ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Астраханский Филиал установлены нарушения: в литерах ... - произведена реконструкция, в литере ... расхождение площадей обусловлено перепланировкой помещения.
Согласно технического заключения, выданного ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций нежилых зданий (лит. ...) по ... в Советском районе г Астрахани, анализ состояния основных строительных конструкций нежилых зданий (лит. ...) по ... в Советском районе г. Астрахани выполнялся в соответствии с ... «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Работы по реконструкции и перепланировке не изменили существовавшую до реконструкции пожарную безопасность зданий. Данные нежилые строения могут быть использованы каждый по своему назначению.
Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правилам и нормам от ... года в нежилых зданиях, литер «...» по адресу: г. Астрахань, ..., ... возможно размещение магазинов по реализации мебели, а в зданиях литер «...» возможно использовать как подсобные помещения (склады). Данные помещения соответствуют требованиям ... «Гигиенические требования естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания литер ... расположенные по адресу ..., ..., выданный ООО «..., реконструкция нежилых помещений литер «... не противоречит требованиям ... «Градостроительство».
Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за Исаевым ... на объекты недвижимого имущества нежилого назначения: производственный цех - литер ... общей площадью ... кв.м.; цех для производства мебели - литер ..., общей площадью ... кв.м.; склад- литер ... общей площадью ... кв.м.; склад - Литер ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ... не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, ответчик возражений в удовлетворении исковых требований не имеет, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Исаевым ... право собственности на объекты недвижимого имущества нежилого назначения: производственный цех - литер ... общей площадью ... кв.м.; цех для производства мебели - литер ... общей площадью ... кв.м.; склад- литер ... общей площадью ... кв.м.; склад - Литер ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2011 года.
Судья Э.В. Иноземцева