Р Е Ш Е Н И Е № 2-1456\2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моховой ... к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мохова ... обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, истцу по праву собственности принадлежит: одноэтажный жилой дом, литер ... жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ..., .... Истец являясь собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, самовольно, без оформления необходимой разрешительной документации произвела реконструкцию жилого дома, выразившуюся в следующем: пристройка дополнительных помещений: кухни (пом. № ... холодной подсобной (литер ...), в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена и составила ... кв.м. На основании этого просит признать право собственности на реконструированный жилой дом литер ... жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., ....
Представитель истца Менсеитова ... действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Комитет градостроительству и архитектуре г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, где со своей стороны не возражает против удовлетворения исковых требований, так как жилой дом возведен в границах ранее отведенного земельного участка. На основании изложенного, просит рассмотреть дело без участия представителя, с учетом мнения, изложенного в отзыве.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, Моховой ... по праву собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, литер ..., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., Советский район, ..., ....
Право собственности Моховой ... на указанный жилой дом и земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года за № ..., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года, ...
Мохова ... являясь собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, самовольно, без оформления необходимой разрешительной документации произвела реконструкцию жилого дома, выразившуюся в следующем: пристройка дополнительных помещений: кухни (пом. № ... холодной подсобной (литер ...), в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена и составила ... кв.м.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок с кадастровым номером ... по ... в границах которого расположен реконструированный жилой дом, согласно данным кадастрового паспорта относится к категории земель «Земли населенных пунктов», предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и находится в собственности истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ... года, свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ... года за № ..., решения исполкома Астраханского городского Совета депутатов от ... об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и свидетельства о государственной регистрации права от ... года.
Согласно техническому заключению ООО «...» ... основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений, после реконструкции здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.
Согласно экспертному заключению ... условия проживания в жилом доме соответствуют требованиям санитарных правил и норм ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Моховой ... подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Моховой ... право собственности на реконструированный жилой дом, литер ... жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 года.
Судья: Э.В. Иноземцева