Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-1610/11
23 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «... ... к Рыбаковой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец КБ «...» обратился в суд к Рыбаковой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, ... года между КБ «... и Рыбаковой ... заключен кредитный договор в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере ... рублей. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п.... осуществлялось по ставке ... процентов годовых, срок возврата кредита - ... месяца, считая от даты предоставления кредита. ... года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ..., ..., ..., корпус ... квартира ... Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании справки о недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании справки о выплате паевого взноса, выданной товариществом собственников жилья .... Право собственности ответчика зарегистрировано УФРС по Астраханской области ... года.
Однако в нарушение кредитного договора ответчик с ... года не производил очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того истец считает, что ответчик не исполнил обязанности, принятой на себя в соответствии с п.п. ... кредитного договора, и не уплатил истцу неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании изложенного просит взыскать с Рыбаковой ... задолженность по кредитному договору ... года по состоянию на ... года в размере ... рублей, в том числе сумму основного долга - ... рублей, просроченный основной долг - ... рублей, начисленные проценты - ... рублей, сумма просроченных процентов - ... рубля, сумма неустойки (пени) - ... рублей, штраф за факт просрочки - ... рублей. Взыскать с ответчика по кредитному договору сумму задолженности, исчисленной банком исходя из условий договора и изменений составных частей задолженности за период с ... года по дату вынесении решения, согласно расчету, выполненному и дополнительно представленному банком на дату вынесения решения суда. Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ..., ..., корпус ... квартира ....Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости трехкомнатную квартиру, распложенную по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., корпус ... квартира ... при его реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей отнести на счет ответчика.
Представитель КБ «...» подал заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика Рыбаковой ... сумму задолженности по кредиту на ... года - основной долг: ... рублей, просроченный основной долг: ... рублей, начисленные проценты: ... рублей, просроченные проценты: ... рубль, пеню: ... рублей, штраф за факт просрочки: ... рублей, итого ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Нургалиев ... действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Рыбакова ... в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в деле имеется телефонограмма об извещении, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель Рыбаковой ... действующая по доверенности Тихонова ... представила возражения на иск, просила оставить квартиру в собственности Рыбаковой ... снизить неустойку и штраф или освободить от их уплаты.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 850 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счёта несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием сёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании, ... года между КБ «...» (ООО) и Рыбаковой ... заключен кредитный договор ... соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... года.
Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. ... осуществлялось по ставке ... процентов годовых, срок возврата кредита - ... месяца, считая от даты предоставления кредита.
... года между истцом и ответчик был заключен договор ипотеки, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ..., ..., ..., корпус ... квартира ... Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании справки о выплате паевого взноса, выданной товариществом собственников жилья ...
Право собственности ответчика зарегистрировано в УФРС по Астраханской области ... года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... года.
В соответствии со ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- ФЗ № 102) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора, то есть с момента его государственной регистрации.
Договор ипотеки был зарегистрирован УФРС по Астраханской области ... года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись ..., что подтверждается специальной регистрационной надписью на договоре ипотеки. Таким образом, жилое помещение находится в залоге у истца с ... года.
В соответствии с п. ... Кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога находящееся в собственности у залогодателя объекта недвижимости, удостоверены закладной от ... года, выданной ... года в УФРС по Астраханской области.
Однако, в нарушение п.п. ... Кредитного договора ответчик с ... года не производил очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами.
Кроме того, ответчик не исполнил обязанности, принятой на себя в соответствии с п.п. ... кредитного договора и не уплатил истцу неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Наличие неисполненных ответчиком обязательств подтверждается выпиской по ссудному счету ответчика № ... от ... года и выпиской по счету для учета просроченных процентов № ... года. Нарушение обязательств по размещению денежных средств на счету подтверждается выпиской по текущему счету ответчика с нулевым остатком на счете ответчика № ... года.
Требование о досрочном погашении всей суммы задолженности от ... года направленное ответчику ... года, что подтверждается отчетом на отправку простых писем от ... года до сих пор не исполнено.
... года определением суда назначена судебная оценочная экспертиза по установлению рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., ..., корпус ... квартира ...
Согласно отчету об оценке ... рыночная стоимость квартиры ... корпус ... ... по ... в г. Астрахани составляет на дату осмотра ... года с учетом ... рубль (... рубль).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.
Сумму задолженности по кредиту на ... года перед истцом составила - основной долг: ... рублей, просроченный основной долг: ... рублей, начисленные проценты: ... рублей, просроченные проценты: ... рубль, пеня: ... рублей, штраф за факт просрочки: ... рублей, итого ... рублей.
Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.
У суда нет оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафных санкций, неустойки либо освобождения от их уплаты.
Согласно со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая, что истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... года, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Рыбаковой ... в пользу ...» задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, просроченный основной долг: ... рублей, начисленные проценты: ... рублей, просроченные проценты: ... рубль, пеню: ... рублей, штраф за факт просрочки: ... рублей, а всего ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ...
Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ... при его реализации на торгах - не ниже денежной оценки в размере ... рубль.
Взыскать с Рыбаковой ... в пользу КБ «...» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копейки.
Решение может быть обжаловано суд в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Астрахани.
Мотивированное решение составлено 23 мая 2011 года.
Судья: Иноземцева Э.В.