№2-1491/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазеина ... к Управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,у с т а н о в и л :
Мазеин А.В. обратился в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корпус 1, квартира Номер обезличен. В 1994 году истцом произведена перепланировка квартиры, а именно совмещен санузел с ванной комнатой. В 2010 году у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, он обратился в управление по строительной и жилищной политике для оформления перепланировки, но ему было отказано, так как перепланировка произведена самовольно без согласования с органами местного самоуправления. Просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул. М. ... ... общей площадью 44, 6 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м.
В судебном заседании истец Мазеин А.В. исковые требования поддержал, просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул. М. ... ... общей площадью 44, 6 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м.
В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не явился, о дате и месте слушания извещены надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск, с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, о дате и месте слушания извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Мазеину А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен корпус 1 квартира Номер обезличен.
Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... дом Номер обезличен корпус 1, следует, что в квартире произведена перепланировка, после которой общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., жилая площадь - 30,8 кв.м.
Из технического заключения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что в связи с произведенной перепланировкой квартиры по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения квартиры установлено следующее: разобраны перегородки в помещении Номер обезличен; возведена часть перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен; возведена часть перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, с установкой дверного блока; разобраны конструкции перегородок в помещении Номер обезличен, с демонтажем дверных блоков; между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен установлен дверной блок. Произведенная перепланировка квартиры Номер обезличен (литер А) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции и материалы квартиры Номер обезличен находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В несущих и ограждающих конструкциях жилого дома Номер обезличен корпус 1 квартиры Номер обезличен дефектов и трещин не обнаружено. На основании изложенного, квартиру Номер обезличен (литер А), расположенную по адресу: ..., Советский рай он, ..., ..., корп.1 возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» Номер обезличен от Дата обезличена года, условия проживания в квартире Номер обезличен (литер «А») по адресу: ..., ..., ..., корп.1 соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из отзыва на иск от Дата обезличена года следует, что управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, не будет возражать против иска, если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственником с учетом требований строительно-технических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул. М. ... ... общей площадью 44, 6 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 26.05.2011 в законную силу не вступило.