Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Петруниной А.А.
с участием прокурора Плотниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаренко ... к Ковтун ... о выселении,
у с т а н о в и л :
Лазаренко Ю.Г. обратился в суд с иском к Ковтун С.И. о выселении, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Данная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года у его матери ФИО7 и ФИО6 (после замужества ФИО3). Согласно п.4 заключенного договора, Лазаренко (Ковтун) О.Г. сохраняет право пользования и проживания в данном жилом помещении, иных лиц, сохраняющих право пользования настоящим жилым помещением в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР, ст.ст. 292,558 ГК РФ, после продажи не имеется. Однако, Ковтун О.Г., без согласия истца вселила, принадлежащую ему квартиру своего мужа Ковтуна С.И., поменяла замки во входной двери, чем препятствуют истцу пользования квартирой. Просил суд выселить Ковтуна С.И. из квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Мамонова О.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Ковтун С.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что в спорное жилое помещение был вселен Лазаренко О. Г. летом 2001 года, в брак вступили Дата обезличена года. Лазаренко Ю.Г. также не возражал против его вселения. В дальнейшем истец помогал делать в квартире перепланировку. Ковтун С.И. в квартире не зарегистрирован. В настоящее время в спорной квартире проживает Ковтун С.И., его супруга и дочь. Ответчик просил в иске отказать, поскольку другого жилья не имеет, вселен с согласия собственника, является членом семьи лица, имеющего право на проживания и пользования спорным жилым помещением.
В судебное заседание истец Лазаренко Ю.Г. не явился, о дате и месте слушания извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Лазаренко Ю.И., Лазаренко О.Г., именуемые как «продавцы» и Лазаренко Ю.Г., именуемый как «покупатель» заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., квартира Номер обезличен.
Одним из пунктов указанного договора предусмотрено, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит, согласно данным домовой книги по продаваемому объекту недвижимости Лазаренко О.Г., которая сохраняет право пользования и проживания в данном жилом помещении. Иных лиц сохраняющих право пользования настоящим жилым помещением в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР, 292,558 ГК РФ, после его продажи не имеется.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Астраханской областной регистрационной палате Дата обезличена года
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Лазаренко Ю.Г. является собственником в целом квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Также установлено, что Ковтун С.И. состоит с Дата обезличена года в зарегистрированном браке с Лазаренко О.Г. От брака имеют несовершеннолетнего ребенка Ковтун Екатерину.
По спорному адресу проживают: Ковтун С.И., Ковтун (Лазаренко О.Г.) и несовершеннолетняя ФИО9, указанные обстоятельства не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО5, ФИО10 суду пояснили, что в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... проживают Ковтун С.И., Ковтун и несовершеннолетняя Ковтун Е.С. Ранее квартира принадлежала Лазаренко Ю.И. и Ковтун О.Г. В 2001 года между Лазаренко Ю.Г. и Лазаренко Ю.И. и Ковтун О.Г. была совершена сделка купли-продажи, поскольку истцу предоставлялись денежные средства на покупку квартиру. Между тем, деньги за покупку квартиры получены не были. Лазаренко Ю.Г. не возражал против вселения ответчика в квартире. Ковтун С.И., проживая в квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит в ремонт. Однако в настоящее время между сторонами возникли неприязненные отношения и истец настаивает на выселении Ковтун С.И. из квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лазаренко Ю.Г., поскольку судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в квартире не зарегистрирован и вселен в квартиру без согласия истца.
Проживание в квартире ответчика препятствует Лазаренко Ю.Г. осуществлять права собственника по использованию жилого помещения по назначению.
Доводы ответчика о том, что у него отсутствует в собственности жилое помещения, не является в силу закона основанием для признания за ним права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска Лазаренко Ю.Г. оплатил государственную пошлину в размере 200 рублей, в связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку исковые требования Лазаренко Ю.Г. удовлетворены, а также учитывая принцип разумности и справедливости, категорию дела, сроки его рассмотрения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лазаренко ... к Ковтун ... о выселении удовлетворить.
Выселить Ковтун ... из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... ....
Взыскать с Ковтун ... в пользу Лазаренко ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей, расходы за составления искового заявления в размере 2 000 (две тысячи) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей, а всего 5 700 (пять тысяч семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года.Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 31.05.2011 в законную силу не вступило.