Дело № 2-1515/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Ереминой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваевой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Шуваева Н.П. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что в апреле 2009 года истец и её сын приобрели по договору купли-продажи нежилое помещение- ..., расположенное по адресу: г.Астрахань, ..., общей площадью ... кв.м. В январе 2010 года сын истца умер. В марте 2010 года Шуваева Н.П. обратилась в ЗАО ...» для оформления документов землепользования. В ноябре 2010 года письмом Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани оформление документов приостановлено в связи с выявлением нарушений земельного законодательства, а именно, в кафе была произведена реконструкция с увеличением площади на ... кв.м.. Истец хозяйственной деятельности в кафе не осуществляет на протяжении трех лет. В связи с чем, истец лишена возможности оформить документы на земельный участок, а также зарегистрировать свое право на реконструированное нежилое помещение, которое соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила суд признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение- ... А, с холодным помещением- террасой литер «а», общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ....
В судебном заседании истец Шуваева Н.П., доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд признать за ней в целом право собственности на реконструированное нежилое помещение- кафе литер А, с холодным помещением- террасой литер «а», общей площадью 151,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ....
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «...» Мозгунова Е.П., действующая на основании доверенности, пояснила, что к ним обратилась истец с вопросом оформления документов землепользования. Сотрудниками ЗАО «...» была произведена топографическая съемка, согласно которой, границы нежилого помещения - ..., расположенного по адресу: г.Астрахань, ... находится в пределах земельного участка. Решение по делу оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке Инспекции ФНС по Советскому району г.Астрахани Шуваева Н.П. ... не является.
В судебном заседании установлено, что Шуваева Н.П. является собственником нежилого помещения - ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Основанием для выдачи данного свидетельства является договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО3 и ФИО4
Договорами аренды Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, а также от Дата обезличена года Шуваеву С.В. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью ... кв.м.
Согласно техническому паспорту Номер обезличен в нежилом помещении- ... литер А, общей площадью ..., с холодным помещением- террасой литер «а», расположенным по адресу: г.Астрахань, ... произведена реконструкция с увеличением площади ... кв.м.
Согласно технического заключения ООО «...» основные несущие и ограждающие конструкции основного здания кафе, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... находятся в исправном состоянии. Строительные конструкции позже пристроенного тамбура находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается. Состояние конструкций здания в целом, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» помещение ... с летней площадкой по ... возможно использовать под размещение предприятия общественного питания при условии соблюдения требований СП 2.Дата обезличена-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовления и оборотоспособности в них продовольственного пищевых продуктов и продовольственного сырья».
Письмом Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани от Дата обезличена года оформление документов землепользования приостановлено в связи с выявлением нарушения земельного законодательства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебное заседание представителем ответчика не предоставлено доказательств в обоснование своих возражений, а также факт нарушения истцом прав и законных интересов третьих лиц.
Таким образом, нежилое помещение- кафе по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шуваевой ... право собственности в целом на реконструированное нежилое помещение - ..., с холодным помещением - террасой литер «а», общей площадью ....м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ..., ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2011 года.
Судья Э.А. Юденкова