№2-919/2011ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении перепланировки квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., указав в обоснование своих требований следующее.
Истица является собственником квартиры Номер обезличен в жилом доме по ..., .... Квартира Номер обезличен в указанном доме, расположенная непосредственно над квартирой истицы, была самовольно перепланирована и переоборудована ее владелицей ФИО2 путем переноса систем водоснабжения, канализации, ванны, раковины в жилую комнату. Такое переустройство является нарушением требований строительных правил и норм, и Дата обезличена г. повлекло затопление жилой комнаты квартиры Номер обезличен.
ФИО3 просит обязать ФИО2 устранить произведенную в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., перепланировку, приведя жилую комнату Номер обезличен, перепланированную в ванную комнату, в первоначальное жилое состояние, путем демонтажа и переноса систем водоснабжения, канализации, ванны, раковины в санузел (комнату Номер обезличен), взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере ..., в составе сумм на оплату услуг представителя ... и оплаты государственной пошлины ...
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4 требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещение о слушании дела, направленное в адрес ответчика заказным письмом, а также дополнительно - телеграммой, возвращено в адрес суда с отметкой о неявке за получением. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о надлежащем извещении ответчика о слушании дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Администрации ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 1065 ГК РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
В соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г.
Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, установлено, что над жилой комнатой квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... расположена ванная комната квартиры Номер обезличен.
Принимая во внимание данное обстоятельство, суд приходит к убеждению, что расположение санузла в квартире Номер обезличен по ..., ... противоречит п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64.
В судебном заседании также установлено, что по обращению ФИО3 прокуратурой ... ... проведена проверка соблюдения собственником спорного жилого помещения обязательных правил и норм, в результате которой установлено, что собственником квартиры Номер обезличен произведена самовольная перепланировка, что подтверждается письмом прокуратуры ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г.
Собственником спорной квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что ФИО2 как собственник квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в которой произведена самовольная перепланировка, обязана привести указанное жилое помещение в прежнее состояние.
Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, также установлено, что в результате неправильного расположения санузла в квартире ответчицы произошло затопление квартиры Номер обезличен, вследствие чего имуществу истицы причинен ущерб.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований полагать, что в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, в связи с чем, приходит к убеждению, что предусмотренные законом условия для сохранения указанного жилого помещения в переустроенном состоянии отсутствуют.
Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как предусмотрено ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждается квитанцией от Дата обезличена года.
Принимая во внимание, что в соответствии с действующим налоговым законодательством, при подаче настоящего иска государственная пошлина подлежит уплате в сумме ..., суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере ....
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в суде истица уплатила ФИО4 ..., что подтверждается распиской, представлено в материалах дела. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в указанной сумме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 26 29 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 304, 1064 ГК РФ ст. ст. 98, 194 -214, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении перепланировки квартиры, приведении жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО2 устранить произведенную в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., перепланировку:
- жилую комнату Номер обезличен, перепланированную в ванную комнату, привести в первоначальное жилое состояние, путем демонтажа и переноса систем водоснабжения, канализации, ванны, раковины в санузел (комнату Номер обезличен).
Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО2 судебные расходы в размере ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Колбаева Ф.А.
Полный текст решения изготовлен 30.05.2011 года.
Судья: Колбаева Ф.А.