Дело №2-1288\11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Ереминой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко ..., действующая за себя и ... к администрации города Астрахани в лице Жилищного управления, Управлению по строительству и жилищной политике администрации города Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Коваленко Е.Н., Коваленко С.В. обратились в суд с иском к строительству и жилищной политике администрации города Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что на основании договора найма от Дата обезличена года зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Астрахань, .... Собственником данной квартиры является ООО ...». В настоящее время указанное предприятие ликвидировано. Согласно ответа Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани спорное жилое помещение не является объектом собственности муниципального образования. В связи с указанными обстоятельствами истцы лишены возможности воспользоваться своим право на приватизацию квартиры.
Кроме того, истцами без получения разрешительной документации была произведена реконструкция квартиры, которая соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просили суд признать за ними право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ... доли за каждым.
В судебное заседание истцы Коваленко Е.Н., Коваленко С.В. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истцов Сальникова Т.С., действующая на основании доверенностей, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд признать за Коваленко Е.Н., Коваленко С.В., Коваленко Н.С. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ... доли за каждым.
В судебное заседание представитель ответчика Жилищного управления администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска, поскольку квартира Номер обезличен по ... ... не является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества г.Астрахани не значится.
В судебное заседание представители ответчиков- Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, с согласия представителя истцов, определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что Коваленко Е.Н., Коваленко С.В. работали в ООО «..., что подтверждается записями в трудовых книжках истцов.
Приказами Номер обезличенК ООО «... от Дата обезличена года Коваленко Е.Н. выделены комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., ....
На основании договоров найма Номер обезличен,4 от Дата обезличена года, а также от Дата обезличена года, Коваленко Е.Н. и Коваленко С.В. являются нанимателями квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ....
Согласно справке Отдела УФМС России по ... в ... ... от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен по ... зарегистрированы: ФИО5 с Дата обезличена года, ФИО4 с Дата обезличена года, ФИО3 с Дата обезличена года.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что ООО «... на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, квартира Номер обезличен по ... имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Как следует из справок Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Коваленко Н.С., Коваленко С.В., Коваленко Е.Н. в приватизации не участвовали, имущество в собственности не значится.
Письмо Управления муниципального имущества администрации ... отДата обезличена года установлено, что квартира Номер обезличен по ... не является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества г.Астрахани не значится.
Анализируя предоставленные доказательства, учитывая, что истцы постоянно проживают в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... на протяжении длительного времени, оплачивают коммунальные услуги, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и интересов других лиц, другого жилого помещения не имеют, ранее в приватизации не участвовали, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, в квартире Номер обезличен по ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. имеются нарушения, а именно, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру с присоединением мест общего имущества.
На основании технического заключения ООО ...» Номер обезличенОС установлено, что основные строительные конструкции реконструированной квартиры Номер обезличен по ..., находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.
Согласно заключению МУЗ «СЭС г. Астрахани», реконструированная квартира по указанному адресу отвечает требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также условия проживания в данной квартире соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, реконструированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что реконструкция жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Коваленко ..., ... право собственности по ... доли за каждым на реконструированное жилое помещение - квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., дом Номер обезличен.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2011 года.
Судья Э.А. Юденкова