№2-1550/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Агисовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капланова ..., Капланова ... к Управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,у с т а н о в и л :
Капланов Р.М., Капланов Р.Р. обратились в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение Номер обезличен «а» по ... в ... .... Истцами проведена перепланировка в литер «В», а именно демонтированы внутренние несущие деревянные перегородки, заделан досками первоначальный проём в брусчатой внутренней стен 2-го этажа, а на месте окна сделан новый дверной проем. Поскольку перепланировка проведена без разрешения соответствующего разрешения, они вынуждены обратиться в суд. Просили сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Номер обезличен а по ... в ... ... общей площадью с учетом холодных помещений 130, 3 кв.м.
В судебном заседании истцы Капланов Р.М., Капланов Р.Р. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск, с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что на Каплановым на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому жилой дом, расположенный по адресу: .... ..., ..., дом Номер обезличен «а», кадастровый номер Номер обезличен
Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., 2 «а», следует, что в жилом доме литер В произведена перепланировка, после которой общая площадь домовладения составила 130,3 кв.м., жилая- 43,4 кв.м.
Из технического заключения ООО ...» Номер обезличен следует, что в ходе перепланировки для оптимизации планировочного решения были демонтированы или перенесены внутренние ненесущие деревянные перегородки. Кроме того, был заделан досками первоначальный дверной проем в брусчатой внутренней стене 2-го этажа, а на месте окна в этой стене сделан новый дверной проем. Основные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, балки перекрытия) на момент обследования в целом сохранили несущую способность. Каких-либо видимых повреждений или деформаций, свидетельствующих о серьезном уменьшении их прочности и жесткости, не выявлено. Признаков промерзания наружных стен и перекрытий (увлажнения, отслоения отделки, плесени), а также следов протечек крыши или подтопления не обнаружено. Основные несущие конструкции жилого дома по адресу: ..., 2а литер «В» в ... ... после реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкции наружных стен обеспечивают необходимую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту внутренних отапливаемых помещений и нормальный температурно-влажностный режим. В Здании имеются основные необходимые для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Таким образом, после перепланировки здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» Номер обезличен от Дата обезличена года, условия проживания в жилом доме (литер «В,в») по адресу: ..., ..., ..., 2 «а» соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из письма Управления по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что по адресу: ...: ..., 2 «а» ... объекта культурного наследия не значится.
Из отзыва на иск от Дата обезличена года следует, что ответчик управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что тем самым не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Номер обезличен а по ... в ... ... общей площадью с учетом холодных помещений 130, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 31 мая 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 06.06.2011 в законную силу не вступило.