№2-1715/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Бен Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой ... к Божко ..., Кошарнову ... об обязании не чинить препятствия в пользовании квартиры,

у с т а н о в и л :

Борисова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником 2/5 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Собственником 3/5 доли квартиры является Кошарнов А.М., который проживает с супругой Божко Е.С. и она препятствует пользоваться ванной и туалетом, а также препятствует проживанию в квартире квартирантов. Полагает, что нарушаются её права как собственника жилого помещения и просила суд обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой.

В ходе судебного разбирательства Борисова Т.А. уточнила тисковые требования и просила обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен и обязать снять замки с двери санузла.

В судебном заседании истица Борисова Т.А. исковые требования поддержала, пояснив, что квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей и санузла. Одну комнату занимает Кошарнов А.М., Божко Е.С. и их сын. Вторая комната находится в собственности у истицы. Однако в квартире она не проживает и ввиду трудного материального положения сдает жилое помещение квартирантам. Божко Е.С. препятствует квартирантам пользоваться туалетом и ванной, вешает на двери замки, обосновывая это тем, что истица не оплатила ремонт, при этом ответчица не предъявляется квитанции и чеки на строительные материалы. Считает, что ответчики незаконно препятствуют пользоваться жилым помещением и просила обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, снять замки с двери туалета и ванной комнаты.

Ответчики Кошарнов А.М. и Божков Е.С. возражали против исковых требований, пояснив, что не чинят препятствия в пользовании жилым помещением истице и вешают замок на дверь санузла только тогда, когда в квартире проживают квартиранты Борисовой Т.А., поскольку истица не оплатила произведенный ремонт. Просили в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что Борисовой Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года принадлежит 2/5 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....

Кошарнов А.М. является собственником 3/5 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни и санузла.

Комнату площадью 13, 4 кв.м занимает Борисова Т.А. ...ю 17, 9 кв.м занимает Кошарнов А.М., Божко Е.С. и Кошарнов А.А.

Также судом установлено, что Борисова Т.А. в квартире не проживает и предоставляет жилое помещение в наем другим гражданам. В результате чего ответчики вешают замок на дверь санузла.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены также пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО5

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков чинятся препятствия другому собственнику в пользовании общего имущества, а именно санузла, что является нарушением требований ст. 247 ГК РФ. В связи с этим, требования Брисовой Т.А. об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании спорной квартиры и не устанавливать замок в двери санузла обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования истицы в части обязания не чинить препятствия в пользовании жилым помещением квартирантам судом не могут быть удовлетворены, поскольку в силу ст. 247 ГК РФ предоставление другим лицам в пользование общего долевого имущества должно осуществляться по соглашению всех участников долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой ... к Божко ..., Кошарнову ... об обязании не чинить препятствия в пользовании квартиры удовлетворить частично.

Обязать Божко ... и Кошарнова ... не чинить Борисовой ... препятствия в пользовании квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....

Обязать Божко ... и Кошарнова ... снять и не устанавливать замок в двери санузла квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2011 года.

Судья Е.В. Шамухамедова

Решение суда на 10.06.2011 в законную силу не вступило.