Дело № 2-1269/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 июня 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Юденковой Э.А., при секретаре Ереминой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницына ... к Савельеву ... о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: В судебном заседании представитель ответчика Коростелева Л.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска. В судебное заседание третье лицо Сулиманов С.С. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебном заседании представитель третьего лица Штонда Е.В., действующая на основании доверенности, просила суд в удовлетворении иска отказать. В судебном заседании третье лицо Савельева О.П., пояснила, что Савельев В.И. являлся её супругом. Со слов Савельева В.И. знает, что он брал деньги у частных лиц, но на какие цели, не знает. По поводу договора займа, а также отступного, заключенного между Куницыным В.П. и Савельевым В.И. пояснить не может. В настоящее время брак между ними расторгнут. Не возражала против удовлетворения иска. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Куницыным В.П. и Савельевым В.И. заключен договор займа, по условиям которого, Куницын В.П. передает в долг Савельеву В.И. денежные средства в сумме ... рублей для приобретения с аукциона в г.Астрахани недвижимого имущества- автомойки, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., общей площадью ... кв.м., со сроком возврата один год. Пункт 6 договора предусматривает, что в случае несвоевременного возврата денежных средств стороны вправе прекратить исполнение обязательства путем подписания договора об отступном, а именно, переводом прав собственника Савельева В.И. на указанное недвижимое имущество на имя займодавца или указанного им лица. Данный договор сторонами подписан. Дата обезличена года между Куницыным В.П. и Савельевым В.И. заключен договор об отступном, по условиям которого обязательства заемщика перед займодавцем по возврату целевого займа в размере ... рублей прекращаются предоставлением заемщиком займодавцу в качестве отступного в собственность недвижимого имущество- автомойку, расположенную по адресу: ..., ... Данное нежилое строение принадлежит Савельеву В.И. на праве собственности на основании протокола Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена года и акта приема-передачи недвижимого имущества. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Часть 2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Астрахани от Дата обезличена года, исковые требования КБ «...» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены, также обращено взыскание на автомойку, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., принадлежащей ФИО8 Дата обезличена года на основании протокола Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества Савельев В.И. приобрел автомойку, расположенную по адресу: г.Астрахань, .... В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пункт 4.1 протокола Номер обезличен предусматривает, что переход права собственности на имущество осуществляется с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, в протоколе, имеющим силу договора прямо предусмотрено возникновение права собственности Савельева В.И. на указанный объект недвижимости после государственной регистрации права собственности, что является одним из существенных условий договора. Кроме того, согласно Федеральному закону от Дата обезличена года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Дата обезличена года между Куницыным В.П. и Савельевым В.И. подписан договор об отступном, по условиям которого обязательства заемщика перед займодавцем по возврату целевого займа в размере ... рублей прекращается предоставлением заемщиком займодавцу в качестве отступного в собственность недвижимое имущество- автомойку, расположенную по адресу: ..., ... Как следует из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости -автомойку, расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., Савельев В.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о регистрации права собственности, однако государственная регистрация права собственности на указанный объект приостановлена Дата обезличена года до снятия ареста с объекта недвижимости. Также в судебном заседании установлено, что до настоящего времени свидетельство о государственной регистрации права собственности Савельеву В.И. не выдано, право собственности за Савельевым В.И. не зарегистрировано. Таким образом, Савельев В.И. не является собственником автомойки, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., в связи с чем, не имеет права распоряжения данным объектом недвижимости. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Постановлением следователя СО ОМ-1 УВД по ... от Дата обезличена года Савельев В.И. объявлен в розыск. Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании истец пояснил, что после подписания соглашения об отступном, Савельев В.И. передал ему документы на указанную автомойку, однако суд считает данные пояснения необоснованными, поскольку в судебное заседание истцом не представлено доказательств того, подтверждающих, что он фактически пользуется автомойкой, а также факт передачи документов. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куницына В.П. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворению не подлежат, поскольку из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного, чего в данном случае не было. При этом, на момент совершения отступного на спорный объект недвижимости был наложен арест в рамках исполнительного производства, в связи с чем, Савельев В.И. не имел права совершать с данным имуществом сделки по отчуждению. Кроме того, Савельев В.И. собственником автомойки не является, поскольку протокол Номер обезличен, имеющий силу договора до настоящего времени не зарегистрирован. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Куницына ... к Савельеву ... о признании сделки состоявшейся и признании права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней. Полный текст решения изготовлен 6 июня 2011 года. Судья Э.А. Юденкова