01 июня 2011 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцова ... к индивидуальному предпринимателю Гаврилову ... об обязании не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гаврилову С.Ю. об обязании не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу, мотивируя свои исковые требования тем, что общим собранием собственников многоквартирного дома № ... по .... ... Советского района г. Астрахани выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками положений. В соответствии с решением собственников помещений данного многоквартирного дома протокол № ... от ... года уполномоченным вышеуказанного дома выбран Иванцов В.С. с правом заключать договора на обслуживание и ремонт данного дома. Условия договора в отношении жильцов ... на ИП Гаврилова .... возложены обязанности по выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № ... по адресу: г. Астрахань, .... В п. ... договора обязывает Гаврилова С.Ю. ежеквартально по соответствующей заявке предоставлять представителю «Заказчика» Уполномоченному представителю данные о поступлении денежных средств на расчетный счет или в кассу от собственников квартир и документы подтверждающие расходы на проведенные работы. П. ... договора обязует подрядчика предоставлять «Уполномоченному представителю» полный отчет об использовании денежных средств по его первому требованию ежеквартально. Ссылаясь на коммерческую тайну в нарушение условий договора И.П. Гаврилов С.Ю. отчетов с приложением подтверждающих документов не представлял, а те отчеты, которые он представлял «Уполномоченному» не соответствовали договорным условиям и калькуляции. На основании изложенного просит обязать ответчика не чинить препятствий собственникам жилья дома № ... по ... выбору обслуживающей организации по содержанию и ремонту дома на взаимовыгодных условиях. Обязать ответчика Гаврилова С.Ю. не препятствовать доступу собственников жилья к общедомовому имуществу дома № ... по ... г. Астрахани.

В судебном заседании истец Иванцов В.С., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ИП Гаврилов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство об отложении слушания дела, поскольку его представитель не сможет принять участие в судебном заседании по причине убытия из г. Астрахани, в связи с производственной необходимостью. Вместе с тем, суду не представлено документов невозможности явки в судебное заседание самого ИП Гаврилова С.Ю. либо его представителя.

Представитель ответчика Лукина М.Е., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка об извещении и ходатайство ИП Гаврилова С.Ю. б отложении.

Суд, с согласия истца решил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, общим собранием собственников многоквартирного дома № ... по .... ... Советского района г. Астрахани выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками положений (протокол ... года).

В соответствии с решением собственников помещений данного многоквартирного дома уполномоченным вышеуказанного дома выбран Иванцов В.С. с правом заключать договора на обслуживание и ремонт данного дома, что подтверждается протоколом № ... от ... года (Л.д.14-16).

В силу ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Иванцов В.С. как уполномоченный представитель собственниками помещений, ... года заключил с ИП Гавриловым С.Ю. договор на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № ... по адресу: .... (Л.д.24-27).

Условиями вышеназванного собственников дома № ... по ... на ИП Гаврилова С.Ю. возложены обязанности по выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № ... по адресу: г. Астрахань, ....

Согласно п.... договора на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № ... по адресу: г. Астрахань, ..., ежеквартально по соответствующей заявке предоставлять представителю «Заказчика» - Уполномоченным представителю, данные о поступлении денежных средств на расчетный счет или в кассу от собственников квартир документы, подтверждающие расход на проведенные работы.

Согласно п. ... вышеуказанного договора, «подрядчик» обязуется предоставлять «Уполномоченному представителю» полный отчет об использовании денежных средств по его первому требованию, но не чаще одного раза в квартал.

Истец в судебном заседании пояснил, что ссылаясь на «коммерческую тайну» в нарушение условий договора И.П. Гавриловым С.Ю. отчетов с приложениями подтверждающих документов, не представлял, а те отчеты, которые он предъявлял «Уполномоченному» не соответствовали договорным условиям и калькуляции.

Договор на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № ... года заключен сроком на один год, до ... года, с последующей пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, если стороны за один месяц до окончания срока действия договора не известят друг друга о его расторжении, что подтверждается п. 7.4 (Л.д.26).

С ... года по ... года И.П. Гаврилову С.Ю. были направлены письма с претензиями на обслуживание и качество ремонта дома по .... Ответы по существу претензий были оставлены без внимания.

Письмами на имя ИП Гаврилова С.Ю. от ... года были посланы сообщения о расторжении указанного договора и требование вернуть ключи от технических помещений дома по ....

Согласно ответа ИП Гаврилов С.Ю. сообщил, что для расторжения договора на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № ... по ... от ... года необходимо наличие решения общего собрание собственников помещений дома, принятое в установленном законом порядке, а также соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренного законодательством РФ и условиями договора. При отсутствии указанных обстоятельств, все уведомления являются недействительными и не влекут за собой правовых последствий в виде прекращения договорных правоотношений. В связи с этим выводы о том, что договор от ... года утратил силу, являются необоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается она, ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, исковые требования об обязании не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу, не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя Гаврилова ... не чинить препятствий собственникам жилого лома № ... по ул. ... г. Астрахани выбору обслуживающей организации по содержанию и ремонту дома на взаимовыгодных условиях.

Обязать индивидуального предпринимателя Гаврилова ... не препятствовать доступу собственников жилья к общему имуществу дома № ... по ул. ... г. Астрахани.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года.