ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупахиной ... к Тяпугину ... о прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску Тяпугина ... к Чупахиной ... о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чупахина В.С. обратилась в суд с иском к Тяпугину А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, Чупахиной В.С. на основании договора купли-продажи № ... от ... года на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: г. Астрахань, .... С ... года ответчик состоит на регистрационном учете и проживает в указанном домовладении. На сегодняшний день у истицы возникла необходимость продать принадлежащий ей дом. Однако, приобрести дом в собственность покупатели отказываются, узнав о жильце. Добровольно освободить занимаемое им жилое помещение ответчик отказывается. Просит прекратить право пользования домовладением № ... расположенным по адресу: г. Астрахань, .... Обязать ... по Советскому району г. Астрахани снять Тяпугина А.Е. с регистрационного учета по адресу: г. Астрахань, ....

Не согласившись с исковым заявлением Тяпугин А.Е. подал встречное исковое заявление, просил признать сделку от ... года на продажу дома расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., между Чупахиной В.С. и Тяпугиной Г.В. состоявшейся.

... года Тяпугин А.Е. подал в суд заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать сделку от ... года на продажу дома расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. ... между Чупахиной В.С. и Тяпугиной Г.В. состоявшейся. Признать за Тяпугиным А.Е. право собственности в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти Тяпугиной Г.В., расположенного по адресу: г. Астрахань, ....

Представитель истца-ответчика по встречному иску Егорочкин Е.О., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, в встречном исковом заявлении просил отказать.

Ответчик-истец по встречному иску Тяпугин А.Е., представитель ответчика-истца по встречному иску Бегманов Р.К., исковые требования не признали в полном объеме, встречное исковое заявление поддержали.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Советскому району г. Астрахани в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

На основании п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1. ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, Чупахина В.С. на основании договора купли-продажи № ... года на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: г. Астрахань, .... (Л.д.5).

С ... года Тяпугин А.Е. состоит на регистрационном учете и проживает в указанном домовладении, что подтверждается домовой книгой (Л.д.6-7).

У истца возникла необходимость продать принадлежащий ей дом, однако приобрести дом в собственность покупатели отказываются, узнав о жильце.

Добровольно освободить занимаемое им жилое помещение ответчик отказывается.

В ... году Чупахина В.С. продала вышеуказанное домовладение матери Тяпугина А.Е. - Тяпугиной ..., о чем имеются копии расписок (Л.д.17-18).

Однако никаких дальнейших действий по оформлению данного домовладения произведено не было, по неизвестно причине.

В судебном заседании свидетель ...

...

Исследовав в судебном заседании материалы, выслушав стороны, свидетелей, суд считает исковые требования Чупахиной В.С. к Тяпугину А.Е. о прекращении права пользования жилым помещение подлежащим удовлетворению, поскольку ни в каких договорных отношениях истец и ответчик не состояли, ответчик не является членом семьи Чупахиных, никаких действий по оформлению данного домовладения произведено не было, каких либо квитанций на оплату за дом нет.

Согласно справке ... года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Астрахань, ...\пер. ... является Чупахина В.С. в целом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению указанного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно расписке от ... года, Чупахина В.С. получила денежные средства за дом от Тяпугиной Г.В. в сумме ... рублей. В вышеуказанной расписке не указан адрес дома, факт передачи денег. Таких сведений расписка не содержит.

Обязательным для окончания сделки является акт приема-передачи, поскольку сделка купли-продажи не состоялась, и акта-передачи нет.

В судебном заседании не оспаривался тот факт, что действительно Тяпугин А.Е. проживал в доме по ..., но никаких подтверждающих документов по оформлению домовладения нет.

При указанных обстоятельствах, суд считает, встречный иск Тяпугина А.Е. к Чупахиной В.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чупахиной ... к Тяпугину ... о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Тяпугина ... жилым помещением, расположенным по адресу: г. Астрахань, ул. ...

Встречный иск Тяпугина ... к Чупахиной ... о признании сделки состоявшейся, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней, через Советский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года.

Судья: Э.В.Иноземцева