№2-1393/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года г.Астрахань Советский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Ефремовой И.В., у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что являются собственникам ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ... ...; сособственниками домовладения являются Ватаман В.П., Нафиков Т.Т, Нафикова Б.С.А., Нафиков С.С. Спорное домовладение без разрешительной документации было реконструировано путем возведения пристроя литер «А1», в результате чего изменилась площадь помещения. В настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии реконструированного жилого дома санитарно-гигиеническим и техническим нормам, в связи с чем истец, с учетом заключения об изменении долей в общей собственности, просит суд изменить размер долей, выделить квартиру и признать за ней право собственности в долях на реконструированное домовладение, расположенное по адресу: ..., .... В судебное заседание истец Мартемьянова В.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в материалах дела имеется письмо НОМЕР от ДАТАг., согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований. В судебное заседание ответчик Ватаман В.П., Нафиков Т.Т., Нафикова Б.С.А. не явились, о дне слушания извещены надлежаще, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом. В соответствии с ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В судебном заседании установлено, что Мартемьяновой В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР от ДАТАг. принадлежит ... доля спорного жилого дома. Сособственниками указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии НОМЕР от ДАТА г. также являются: Ватаман В.П. -... доля, Нафиков Б.С.А., Нафиков Т.Т., Нафиков С.С. - по ... доли, что подтверждается справкой НОМЕР от ДАТАг, выданной Астраханским филиалом ФГУП «...». В период проживания истец самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, для улучшения личных жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома с увеличением общей площади за счет возведения дополнительного пристроя литер «А1». В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с извлечением из технического паспорта НОМЕР от ДАТАг. на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с пристроем А1 площадью ... кв.м. Земельный участок увеличен на ... кв.м. самовольно. Как следует из плана усадебного участка, являющегося приложением к извлечению из технического паспорта, пристрой возведен вглубь двора, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., литер АА1, и предоставленного под эксплуатацию индивидуального жилого дома. Согласно заключению ООО «...» о состоянии основных строительных конструкций реконструированного дома по ..., ... ..., основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Экспертным заключением ФГУЗ «...» НОМЕР от ДАТАг. установлено, что условия проживания в жилом доме литер «...» по адресу: ..., ..., соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, реконструкция жилого дома литер ... по адресу: ..., ... соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Из заключения Астраханского филиала ФГУП «...» НОМЕР усматривается, что с учетом произошедших изменений рекомендовано присвоить сособственникам доли: Мартемьяновой В.П. - ... доли, Ватаман В.П. - ... доли, Нафикову Т.Т., Нафиковой Б.С.А., Нафикову С.С. - ... долей. Согласно заявлениям ответчиков Ватаман В.П., Нафикова Т.Т., Нафиковой Б.С.А., Нафикова С.С. следует, что исковые требования Мартемьяновой А.П. ответчики признает в полном объеме, в выделе доли в домовладении в самостоятельный объект недвижимости и прекращении права общей долевой собственности за Мартемьяновой В.П. не возражают, с произведенной реконструкцией согласны, споров по земельному участку не имеют. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что прекращение права общей долевой собственности истца и выдел его доли в самостоятельный объект недвижимости - квартиру с присвоением почтового номера НОМЕР возможен с технической стороны, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Сохранение выделяемого жилого помещения в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно, а с учетом места нахождения выделяемого самостоятельного объекта - квартиры, не исключает возможность передачи ее в частную собственность истцу. Сособственники домовладения по ... ... не возражают против удовлетворения исковых требований При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности за Мартемьяновой В.П. на ... доли домовладения НОМЕР, расположенного по адресу: ..., .... Выделить ... доли в домовладении ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., принадлежащую Мартемьяновой В.П. , в самостоятельный объект недвижимости - квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Признать за Мартемьяновой В.П. право собственности в целом на реконструированную квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... .... Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. СУДЬЯ: И.В. Ефремова