2-1425/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Ефремовой И.В. при секретаре Хрипковой С.Н., У С Т А Н О В И Л: В судебное заседание истец Азизова С.А. и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Муллялиева Р.К. доводы, изложенные в иске поддержали, просили суд иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами г. Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен, в суд поступил отзыв на иск, в котором не возражают в удовлетворении иска. В судебном заседании представитель ответчика ООО МФ «...» ФИО3, исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Частью 2 ст.434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Согласно со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной службы по астраханской области квартира НОМЕР, расположенная по адресу: ..., ... ... В судебном заседании установлено, что между ООО МФ «...» и Азизовой С.А. заключен договор купли-продажи от ДАТАг., предметом данного договора является квартира НОМЕР, расположенная по адресу: ..., ... ... ..., согласно которому ответчик - «продавец» обязуется пережать в собственность истцу - «покупателю» квартиру НОМЕР, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., стоимостью ... руб. Денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи получены в полном объеме ответчиком в момент его подписания, что подтверждается подписью в тексте договора. Принимая во внимание, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, а также учитывая, что в течение длительного времени каких-либо правопритязаний относительно спорной доли домовладения и требований о признании сделки купли-продажи недействительной не заявлено, суд приходит к убеждению, что сделка действительна. Поскольку квартира ..., расположенная по ..., ... ... ..., передана истцу ответчиком, а также то, что данное имущество приобретено ею по возмездному договору купли-продажи, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований Азизовой С.А. о признании право собственности на квартиру НОМЕР, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд приходит к выводу, что исковые требования Азизовой С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. Без соответствующего разрешения в квартире НОМЕР, расположенная по адресу: ..., ... произведена перепланировка, заключающуюся в демонтировании ряда существующих кирпичных и выполнение ряда новых кирпичных перегородок, а именно: демонтированы оконные и дверные блоки, а также подоконные участки кладки, расположенные между данными помещениями; существующее ограждение лоджии утеплено пенопластом толщиной 50мм для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций; внутренняя часть новых стен облицована гипсокартонном и окрашена водоэмульсионной краской; в проеме ограждения лоджий установлены оконные блоки из ПВХ-профиля со спаренными переплетами; поля в лоджиях выполнены с покрытием паркетом по керамзитобенной стяжке. В результате перепланировки произошли изменения размерах площади квартиры. Из технического заключения ООО «...» усматривается, что состояние строительных конструкций квартиры НОМЕР по ... ... оценивается как работоспособное; после проделанных работ по перепланировке квартира может использоваться по своему назначению. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «...» НОМЕР от ДАТАг., условия проживания в квартире НОМЕР по ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Принимая во внимание представленные доказательства, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также то, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Сохранить квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии. Признать за Азизовой С.А. право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: ..., ... ... ... Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. Судья И.В. Ефремова