№2-1764\11 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой ... к Хрипиной ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Захарова Е.В. обратилась в суд с иском к Хрипиной Р.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, указав, что квартира №... общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ул. ..., д. ... на основании договора передачи от ...., зарегистрированного в администрации Советского района г. Астрахани, Астраханском городском БТИ принадлежала на праве собственности Хрипиной Р.В. По договору о намерениях (предварительный договор купли-продажи) от .... Хрипина Р.В. обязалась до .... заключить договор купли-продажи квартиры №... дома №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, .... В соответствии с п.... договора от ... года Покупатель обязался оплатить Продавцу до .... Стоимость квартиры в размере ... рублей. Покупатель оплатил вышеуказанную сумму полностью. Данный факт подтверждается расписками в получении денежных средств, подписанных продавцом собственноручно. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что Хрипова Р.В. уклоняется от заключения договора купли-продажи и регистрации его в установленном законом порядке.

Просит признать договор от .... купли-продажи квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., ..., заключенный между Захаровой ... и Хрипиной ..., состоявшимся. Признать за собой право собственности на квартиру №... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ....

... года определение Советского районного суда г. Астрахани ненадлежащий ответчик Хрипина Р.В. была заменена на надлежащего ИФНС по Советскому району г. Астрахани.

Представитель истца, Ишмеев А.Р., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ИФНС по Советскому району г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка в получении судебной повестки и искового материала, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что квартира ... общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ..., ... на основании договора передачи от ...., зарегистрированного в администрации Советского района г. Астрахани, Астраханском городском БТИ принадлежала на праве собственности Хрипиной Р.В.

По договору о намерениях (предварительный договор купли-продажи) от .... Хрипина Р.В. обязалась до .... заключить договор купли-продажи квартиры №... дома №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ....

В соответствии с п.... договора от ... года Покупатель обязался оплатить Продавцу до .... Стоимость квартиры в размере ... рублей.

Покупатель оплатил вышеуказанную сумму полностью. Данный факт подтверждается расписками в получении денежных средств, подписанных продавцом собственноручно.

На сегодняшний день истец не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что Хрипина Р.В. уклонялась от заключения договора купли-продажи и регистрации его в установленном законом порядке.

В ... Хрипина ... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ...

Согласно сведениям отдела по оформлению наследственных дел Некоммерческой организации «Нотариальная палата Астраханской области» сообщает, что по архивным данным Советского, Ленинского, Кировского районов г. Астрахани наследственное дело к имуществу ... ... не значится.

Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества квартира №... общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ..., ... фактически состоялись.

Принимая во внимание выше изложенное, а также то обстоятельство, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор от .... купли-продажи квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. ... заключенный между Захаровой ... и Хрипиной ..., состоявшимся.

Признать за Захаровой ... право собственности на квартиру №... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.