№2-1775/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В. при секретаре Петруниной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зурмамбетовой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, у с т а н о в и л : Зурмамбетова Б.Т. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированный дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...», управления сельского хозяйства администрации области, участок Номер обезличен. Истцом на вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ было осуществлено строительство жилого дома. Просила суд признать за Зармамбетовой Б.Т. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 151,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... В судебном заседании представитель истца Ишмеев А.Р., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани Пикалова Т.И., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска. В судебное заседание представитель третьего лица ...» не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В судебном заседании установлено, что Зармамбетовой Б.Т. на основании договора дарения от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... Управления сельского хозяйства администрации области, участок 131, кадастровый номер Номер обезличен Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что Зармамбетова Б.Т. возвела жилой ... года постройки, общей площадью 151,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... участок 131, а также земельный участок увеличен самовольно на 502 кв.м. Заключением о рекомендуемом адресе АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что при условии согласования перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения объекту статуса «жилой дом», рекомендовано присвоить земельному участку, расположенному в ...» участок 131 в ..., почтовый адрес: .... Из технического заключения, составленного ИП ФИО6 следует, что в результате технического обследования основных строительных конструкций здания установлено следующее, каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов и.т.д), полученных в ходе строительства и эксплуатации, и свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций в обследуемом нежилом помещении на момент обследования не выявлено. Следов промерзания стен или перекрытий (увлажнение внутренних поверхностей стен и потолков, отслоений отделочных покрытий, плесени и.т.д), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не обнаружено. Основные строительные конструкции нежилого помещения (садового дома), расположенного по адресу: ..., с....», участок 131, литер «А», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. В нежилом помещении смонтированы и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Объемно-планировочное решение нежилого помещения, а также минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствуют требованиям СНиП Дата обезличена-89* «Жилые здания». Состояние основных строительных конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, обследуемое нежилое помещение пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, садовый дом (литер Аа) по адресу: ..., ..., ...», участок 131 соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и СанПиН Дата обезличена-10 «Изменения и дополнения Номер обезличен к СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности дачного дома литер «А», расположенного по адресу: .... с.т. «... участок 131, составленного ООО «Индустрия безопасности» следует, что строительство садового домика литер «А» по адресу: ... с.т. «Урожай» участок 131 не противоречит требованиям СНиП Дата обезличена.-89 «Градостроительство». Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена истицей на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил. При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Зурмамбетовой ... право собственности на жилой дом общей площадью 151, 1 кв.м, расположенный по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Мотивированный текст решения изготовлен 19 июня 2011 года. Судья Е.В. Шамухамедова Решение суда на 21.06.2011 в законную силу не вступило.