№2-1574/2011 Р Е Ш Е Н И Е 06 июня 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Колбаевой Ф.А., при секретаре Мухамедовой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «...», конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью «...» ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на доли объекта незавершенного строительства, У с т а н о в и л: ФИО5, ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «...» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на доли объекта незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований следующее. Дата обезличена г. между ООО «...» и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора было осуществление строительства двухкомнатной квартиры, ... Дата обезличена г. между ООО «...» и ФИО5, с согласия ответчика, было заключено соглашение об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г. По данному договору ФИО5 свои обязательства выполнил, оплатив ... рублей в сроки, указанные в договоре. Дата обезличена г. между ООО «...» и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора было осуществление строительства двухкомнатной квартиры, ... Дата обезличена г. между ООО «...» и ФИО6, с согласия ответчика, было заключено соглашение об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г. По данному договору ФИО6 свои обязательства выполнил, оплатив ... рублей в сроки, указанные в договоре. Ответчик свои обязательства по договорам не выполняет. В срок, указанный в договорах - Дата обезличена и до настоящего времени объекты не сданы, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенное время. Срок действия разрешения на строительство от Дата обезличена г., выданного Администрацией ..., истек Дата обезличена г., срок договора аренды земельного участка истек Дата обезличена г. ФИО5, ФИО6 просят признать состоявшейся сделку от Дата обезличена г. между Обществом с ограниченной ответственностью «...» и ФИО5 об уступке права требования по договору о долевом участии по строительству квартиры Номер обезличен в шестнадцатиэтажном жилом доме по адресу: ...; признать состоявшейся сделку от Дата обезличена г. между Обществом с ограниченной ответственностью «...» и ФИО6 об уступке права требования по договору о долевом участии по строительству квартиры Номер обезличен в шестнадцатиэтажном жилом доме по адресу: ...; признать за ФИО5 право собственности на 56/3586 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: ... признать за ФИО6 право собственности на 56/3586 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме, 75% готовности, расположенном по адресу... В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО6 - ФИО3 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «...» - конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица - ООО «...» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Судом установлено, что Дата обезличена г. между ООО «...» и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, копия которого представлена в материалах дела. Предметом договора было осуществление строительства двухкомнатной квартиры, ... Дата обезличена г. между ООО «...» и ФИО5, с согласия ответчика, было заключено соглашение об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г., копия которого представлена в материалах дела. По условиям соглашения от Дата обезличена г. дольщик ООО «...» передал преемнику все права по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена г. Поскольку уступка требования совершена в письменной форме, с согласия должника, и сторонами договора не оспаривается, суд приходит к убеждению, что требования истцов о признании состоявшейся сделки от Дата обезличена г. между Обществом с ограниченной ответственностью «...» и ФИО5 об уступке права требования по договору о долевом участии по строительству квартиры ... подлежат удовлетворению. ФИО5 со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнил, оплатив 100 % цены договора, в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, в срок, указанный в п.4.1 Договора - Дата обезличена и до настоящего времени объект не сдан, строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, процент готовности составляет 75 %, что подтверждается материалами дела. Согласно письму Астраханского филиала ФГУП «...», выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, дом имеет назначение «жилое», полагающаяся истцу по договору квартира, расположенная на ... (жилом) этаже, фактически построена. Размер доли определен в виде дроби, числителем которой указана общая площадь квартиры, причитающейся истцу по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. Дробь приведена к общему знаменателю посредством арифметических методов. Оценив представленные доказательства и проверив доводы сторон, суд приходит к убеждению, что требования истцов о признании за ФИО5 права собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен подлежат удовлетворению. Судом также установлено, что Дата обезличена г. между ООО «...» и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора было осуществление строительства двухкомнатной квартиры, ... Дата обезличена г. между ООО «...» и ФИО6, с согласия ответчика, было заключено соглашение об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г., копия которого представлена в материалах дела. По условиям соглашения от Дата обезличена г. дольщик ООО «...» передал преемнику все права по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена г. Поскольку уступка требования совершена в письменной форме, с согласия должника, и сторонами договора не оспаривается, суд приходит к убеждению, что требования истцов о признании состоявшейся сделки от Дата обезличена г. между Обществом с ограниченной ответственностью «...» и ФИО6 об уступке права требования по договору о долевом участии по строительству квартиры ... подлежат удовлетворению. ФИО6 со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнил, оплатив 100 % цены договора, в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, в срок, указанный в п.4.1 Договора - Дата обезличена и до настоящего времени объект не сдан, строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, процент готовности составляет 75 %, что подтверждается материалами дела. Согласно письму Астраханского филиала ФГУП «...», выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, дом имеет назначение «жилое», полагающаяся истцу по договору квартира, расположенная на 14 (жилом) этаже, фактически построена. Размер доли определен в виде дроби, числителем которой указана общая площадь квартиры, причитающейся истцу по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. Дробь приведена к общему знаменателю посредством арифметических методов. Оценив представленные доказательства и проверив доводы сторон, суд приходит к убеждению, что требования истцов о признании за ФИО6 права собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 388, 389 ГК РФ, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «...», конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью «...» ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на доли объекта незавершенного строительства - удовлетворить. Признать состоявшейся сделку от Дата обезличена г. между Обществом с ограниченной ответственностью «...» и ФИО5 об уступке права требования по договору о долевом участии по строительству квартиры ... Признать состоявшейся сделку от Дата обезличена г. между Обществом с ограниченной ответственностью «...» и ФИО6 об уступке права требования по договору о долевом участии по строительству квартиры ... Признать за ФИО5 право собственности на 56/3586 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: ... Признать за ФИО6 право собственности на 56/3586 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение. СУДЬЯ Колбаева Ф.А. Полный текст решения изготовлен 11.06.2011 г. СУДЬЯ Колбаева Ф.А.