№2-1129/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 7 июня 2011 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Каплановой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водопьяновой Н.Н., Водопьяновой Е.С., к Аксеновой И.Ю., Сагиндыковой К.Н. об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

Водопьянова Н.Н., Водопьянова Е.С. обратились в суд Аксеновой И.Ю., Сагиндыковой К.Н. о снятии ареста с приобретенной по договору купли-продажи от ДАТА года квартиры по адресу: ... и исключении ее из описи имущества, указав на то, что ДАТА года между ответчиком Аксеновой И.Ю. и истцами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Аксенова И.Ю. продает квартиру в целом, а истцу покупают и оплачивают данную квартиру в соответствии с условиями договора. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью ... кв. м. Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДАТА года квартира оценена и продана по соглашению сторон за ... рублей. На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартира находилась в залоге у ОАО «.... Истцом были произведены действия по полному досрочному погашению обязательств Аксеновой И.Ю. по закладной. Согласно акту приема передаче закладной от ДАТА года ОАО «...» передало, а ответчик Аксенова И.Ю. приняла закладную государственной ипотеки от ДАТА года с внесенной отметкой о полном погашении обязательства по закладной. ДАТА года ответчик принял полную оплату по договору, о чем была составлена расписка. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА года на квартиру: по адресу: ... ограничений, обременений права, правопритязаний, заявленных в судебном порядке, прав требования зарегистрировано не было. ДАТА года истцами и ответчиком были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, о чем выдана расписка. На момент подачи документов на регистрацию права сосбвтенности, истцами были выполнены все обязательства по договору. ДАТА года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которой в ходе правовой экспертизы выявлены недостатки, которые препятствовали проведению государственной регистрации, а именно согласно сведениям Единого государственного реестра прав имеются сведения о запрете Аксеновой И.Ю. распоряжаться отчуждать, перерегистрировать свое имущество, в том числе и квартиры, расположенной по адресу...., наложенного на основании постановления о розыске имущества должника и наложении запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику от ДАТА года, вынесенного ... отделом судебных приставов г. ФИО6 службы судебных приставов. Арест был наложен на квартиру в обеспечение иска по делу о взыскании денежной суммы в размере ... рублей с ответчика Аксеновой И.Ю. в пользу Сагиндыковой К.Н. Считают, что их права как собственников спорной квартиры нарушены, при цене иска в ... рублей достаточно обеспечительных мер, имеющихся в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. .... Просят о снятии ареста с приобретенной по договору купли-продажи от ДАТА года квартиры по адресу: ... и исключении ее из описи имущества.На основании определения суда от ДАТА года к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены- Государственное казенное учреждение «...», Управление федеральной службы судебных приставов Астраханской области в ... г. ФИО6. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истцов Белов И.В. исковые требования уточнил, просил суд, применить положения ст. 442 ГПК РФ и освободить имущество, квартиру, расположенную по адресу: г. .... от ареста. Ответчик Аксенова И.Ю. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, представитель Аксеновой И.Ю.- Бельский А.Н., действующей в судебном заседании на основании доверенности исковые требования признал в полном объеме.Ответчик Сагиндыкова К.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, имеются письменные возражения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица- Государственное казенное учреждение «...», Управление федеральной службы судебных приставов Астраханской области в Советском района г. Астрахани в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 218,219 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 425 ГК РФ, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Пунктом 1 статьи 119 Закона РФ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что основании договора купли-продажи от ДАТА года заключенного между Аксеновой И.Ю. и Водопьяновой Е.С., Водопьяновой Е.С., действующей с согласия родителей, Водопьяновы приобрели у Аксеновой И.Ю. квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.,

По условиям договора отчуждаемая квартира принадлежала Аксеновой И.Ю. на праве собственности. Квартира оценивалась в ... рублей. На момент заключения договора купли-продажи квартира находиться в залоге у ОАО « ...», о чем продавец сообщил покупателям, а покупатели приняли к сведению.

Согласно п. 6, 7 Договора продавец обязуется за счет полученных им денежных средств от Покупателей, в тот же день перечислить необходимую сумму на счет залогодержателя для снятия обременения с вышеуказанной квартиры. Квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной в будущем, не пожертвована, судебного спора по ней не имеется, не обременена правами, и притязаниями иных третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом. Деньги по указанному договору получены в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором от ДАТА года, распиской от ДАТА года, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА года л.д.9,11-13).

Согласно акту передачи закладной от ДАТА года ООО «...» в интересах ОАО «...» и Аксенова И.Ю. составили настоящий акт о том, что ОАО «... передало, а Должник принял Закладную НОМЕРгосударственной регистрации ипотеки НОМЕР от ДАТА года с внесением отметкой о полном погашении обязательства по закладной согласно ст. 25 ФЗ « Об ипотеки» л.д.16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА года за НОМЕР следует, что на квартиру по адресу: ... ограничений, правопритязаний, заявленные в судебном порядке права требования, не зарегистрированы л.д.10).

Судом установлено, что Аксеновой И.Ю., Водопьяновой Е.С., Водопьяновой Н.Н. для государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: ... на основании договора купли-продажи в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО сдан пакет документов, о чем в книгу учета входящих документов НОМЕР внесены записи НОМЕР л.д.13).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА года следует, что в ходе правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно согласно сведениям Единого государственного реестра прав имеются сведения о запрете Аксеновой И.Ю. распоряжаться, отчуждать, перерегистрировать свое имущество, наложенного на основании Постановления о розыске имущества должника и наложении запрета на распоряжение имуществом принадлежащем должнику от ДАТА года вынесенного Советским районным отделом судебных приставов г. Астрахани Управления Федеральной службыл.д.23-24).

Судом установлено, что ДАТА года Советским районным судом г. Астрахани на основании ходатайства о наложении ареста на имущество ответчика по гражданскому делу по иску Сагиндыковой К.Н. к Аксеновой И.Ю. о взыскании денежной суммы наложен арест на квартиру НОМЕР по адресу: ..., а также квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: ...., в службу судебных приставов Советского районного отдела УФССП по АО направлен исполнительный лист.

Указанные обстоятельства подтверждаются определением Советского районного суда г. Астрахани от 17 января 201 года л.д.28).

ДАТА года судебным приставов Советского районного отдела УФССП по АО на основании поступившего ДАТА года на исполнения исполнительного листа о наложении ареста на квартиры, принадлежащие Аксеновой И.Ю. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела УФССП по АО о розыске имущества должника и наложении запрета по распоряжению имуществом, принадлежащим должнику от ДАТА года, было постановлено о проведении розыска имущества, принадлежащего на праве собственности должника Аксеновой И.Ю., и в случае выявления запрете должнику распоряжаться, отчуждать, перерегистрировать имущество: квартиру, по адресу: ....

ДАТА года Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела УФССП по АО исполнительное производство в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе окончено.

Таким образом, судом установлено, что истцы в силу договора купли-продажи от ДАТА года приобрели право собственности на квартиру НОМЕР, принадлежащей Аксеновой И.Ю., по адресу: ....,на которую на основании определения Советского районного суда г. ФИО6 от ДАТА года в целях обеспечения иска Сагиндыковой К.Н. к Аксеновой И.Ю. наложен арест.

Наложение ареста на указанное имущество во исполнение решения суда по спору, предметом которого данная квартира не являлась, нарушает права истцов, которые лишены возможности вступить в права на данное имущество и реализовать правомочия собственника по своему усмотрению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что цена иска Сагиндыковой К.Н. к Аксеновой И.Ю. составляет ... рублей, а стоимость одной из квартиры на которую наложен арест- квартиры НОМЕР по адресу: ..., ... на основании отчета об оценке НОМЕР составляет ... рублей.

Довод Сагиндыковой К.Н. о том, что истцы в момент совершения сделки купли-продажи знали о денежных обязательствах Аксеновой И.Ю. перед Сагиндыковой К.Н. и о судебном споре, несостоятелен, поскольку определение о наложении ареста вынесено без участия сторон, исполнительный лист об обеспечительных мерах предъявлен в службу судебных приставов ДАТА года, то есть после совершения сделки купли-продажи от ДАТА года, определение о наложении ареста от ДАТА года Аксенова И.Ю. не получала.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, суд находит требования Водопьяновой Н.Н., Водопьяновой Е.С., к Аксеновой И.Ю., Сагиндыковой К.Н. об освобождении имущества от ареста законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199,442 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Водопьяновой Н.Н., Водопьяновой Е.С., к Аксеновой И.Ю. Сагиндыковой К.Н. об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить имущество: квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: г... от ареста, наложенного на основании определения Советского районного суда г. Астрахани от ДАТА года, по гражданскому делу по иску Сагиндыковой К.Н. к Аксеновой И.Ю. о взыскании денежной суммы.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд, вынесший решение.

Судья: И.В. Ефремова