16 июня 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Колбаевой Ф.А., при секретаре Ереминой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «...» о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» несостоявшимся, признании решения собрания членов товарищества собственников жилья «...» незаконным, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «...» о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» несостоявшимся, признании решения собрания членов товарищества собственников жилья «Новый дом» незаконным, указав в обоснование своих требований следующее. Дата обезличена г. состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «...», о чем истица заблаговременно извещена не была. На собрании присутствовало менее половины числа членов ТСЖ «...», то есть менее 34 человек, следовательно, по убеждению истицы, кворум отсутствовал. Истица указала, что ревизионная комиссия товарищества собственников жилья не представляет ежегодно заключения о смете доходов и расходов, отчеты о финансовой деятельности, в связи с чем на общем собрании не мог разрешаться вопрос об избрании членов правления. Решения, принятые на общем собрании, до сведения членов ТСЖ не доведены. ФИО2 просит признать общее собрание членов товарищества собственников жилья «...» несостоявшимся, решения собрания членов товарищества собственников жилья «...» незаконными, протокол общего собрания недействительным. В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика - ТСЖ «...» ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что о предстоящем общем собрании она членов ТСЖ извещала лично, а также вывесила объявления на входных дверях подъездов; ревизионная комиссия в ТСЖ «...» отсутствует, поскольку члены ТСЖ инициативу о ее создании не поддерживают. Кроме того, каждый член ТСЖ имеет возможность лично ознакомиться с финансовыми отчетами. На спорном собрании присутствовали 34 члена товарищества либо лично, либо через представителей. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. На основании ст. 46 ч. 2 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Согласно ст. 46 ч. 6 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии со ст. 146 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Согласно ст. 145 ч. 2 Жилищного Кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. В соответствии со ст. 146 Жилищного Кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Согласно ст. 150 Жилищного Кодекса РФ, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. Судом установлено, что Дата обезличена г. проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья «...», что подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «...», копия которого представлена в материалах дела. Согласно представленному в материалах дела списку, Дата обезличена г. из 67 собственников жилых помещений - членов ТСЖ «...» на общем собрании присутствовали 33 человека. Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривается истцом, на собрании присутствовал также ФИО5 в качестве представителя ФИО2, которая является членом ТСЖ «...». Указанные данные соответствуют сведениям, сообщенным свидетелями, допрошенными в судебном заседании. Так, ФИО8 - представитель по доверенности члена ТСЖ «...» ФИО7 пояснила, что на собрании присутствовало более половины членов ТСЖ. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что собрание было начато только после того, как был достигнут кворум. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что на спорном общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствовало более половины членов товарищества или их представителей, что соответствует условию правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусмотренному ст. 146 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ. В судебном заседании также установлено, что уведомление о проведении Дата обезличена г. общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» было вывешено в общедоступном месте - на входных подъездных дверях, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО6, ФИО8, допрошенных в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что доводы истца о нарушении при проведении спорного общего собрания требований ст. 146 Жилищного Кодекса РФ не нашли подтверждения в судебном заседании. В судебном заседании также установлено, что в товариществе собственников жилья «...» отсутствует ревизионная комиссия. Отсутствие указанного финансового органа обусловлено отсутствием волеизъявления членов ТСЖ по ее созданию. Вместе с этим, закон не связывает соблюдение ревизионной комиссией требования законодательства об обязательном представлении ежегодной отчетности с решением вопросов об избрании членов правления ТСЖ. При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы истца о том, что непредставление ревизионной комиссией ежегодных заключения о смете доходов и расходов, отчета о финансовой деятельности препятствует разрешению вопроса об избрании членов правления. В судебном заседании также установлено, что, на повестку дня общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена г. выносились следующие вопросы: - «избрание членов правления товарищества собственников жилья «...» - «информация о работе лифтов». Решения по данным вопросам приняты большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества и их представителей, что подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «...». Указанные вопросы не относятся к числу вопросов, решения по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Оценив представленные по делу доказательства и проверив доводы сторон, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена г. несостоявшимся, признании решения собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена г. незаконным удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 46, 145, 146, 150 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «...» о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена г. несостоявшимся, признании решения собрания членов товарищества собственников жилья «...» от Дата обезличена г. незаконным, - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. Судья Колбаева Ф.А. Полный текст решения изготовлен 21.06.2011 года. Судья Колбаева Ф.А. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
......