2-1703/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Каплановой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Л.И. к ООО «...» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого строительства, компенсацию морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Наумова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО ...» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого строительства, компенсацию морального вреда, указав, что ДАТА г. года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по .... По условиям договора истец осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры НОМЕР,стоимостью ... рублей, а застройщик обязан передать квартиру в срок до 2 квартале ДАТА. Наумова Л.И. внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме ... рублей, таким образом, условия договора выполнила, однако ответчик свои обязательства нарушил, квартиру в срок до ДАТА года не передал. Просила суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

В судебное заседание истец Наумова Л.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Нургалиев А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поскольку договор о долевом участии не прошел государственную регистрацию, соответственно он не может быть признан заключенным по вине истца, в связи с чем требования о выплате денежных средств по незаключенному договору удовлетворению не подлежат, также пояснил, что дом сдан в эксплуатацию ДАТА года. Также указал, что за компанией имеется кредиторская задолженность. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДАТА года между ООО «...» и Наумовой Л.И. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Предметом договора является двухкомнатная квартира НОМЕР, общей площадью с учетом холодных помещений ориентировочно по проекту ... кв.м. л.д.5-10).

Согласно п.1.4 договора ООО «...» передает квартиру Наумовой Л.И. во втором квартале ДАТА года. Дом сдан в эксплуатацию ДАТА года.

П.5.4 договора установлена цена договора в размере ... рублей.

Таким образом, ответчиком ООО «...» были нарушены сроки, предусмотренные п.1.4 Договора о долевом участии в строительстве о сдаче дома в эксплуатацию во втором квартале ....

Истец Наумова Л.И. свои обязательства исполнила в полном объеме, внесла в кассу ответчика денежные средства, ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени, что не оспаривается стороной.

Из представленного истцом расчета усматривается, что размер неустойки составляет ... рублей: (... рублей - цена договора * 11%- ставка рефинансирования / 300*... дней)*2.

Суд не может согласиться с данным расчетом, в связи с чем произвел свой расчет, на основании которого размер неустойки составляет ... рубля ... копейки: срок нарушения обязательств по передаче Наумовой Л.И. квартиры составляет - с ДАТА года по ДАТА года ... дней. Стоимость объекта недвижимости составляет ... рублей х 11%- ставка рефинансирования / 300 х ... дней = рублей* 2= ... рублей ... копеек.

На основании ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки за пользования денежными средствами по договору, явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до ... рублей.

На основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, то есть ответчиком были нарушены принятые по договору о долевом участии в строительстве обязательства, в связи с чем, Наумова Л.И. была лишена возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда являются обоснованными. Суд, с учетом исследованных доказательств, считает, что разумной и справедливой суммой, которой может быть оценен моральный вред, причиненный Наумовой Л.И., неисполнением договора ответчиком, ... рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «...» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Наумовой Л.И. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Полный текст решения изготовлен 17.06.2011 года.

Судья И.В. Ефремова