РЕШЕНИЯ

30 июня 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Алтаяковой А.М.

при секретаре Агисовой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астрамьевской ... к Управлению по жилищной политике Администрации г.Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации г.Астрахани, Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Астрамьевская О.Н. обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что с ... года проживает в квартире по адресу ... ... ..., в связи с утратой документа подтверждающего законное вселение в квартиру, не имеет возможности воспользоваться своим правом на приватизацию. В ... году истцом была произведена перепланировка квартиры, в связи с чем изменилась площадь квартиры жилая площадь стала составлять ... кв.м., общая ... кв.м.

На данный момент истцом получены все необходимые заключения компетентных органов, в связи с чем, истец просит сохранить квартиру по адресу ... ... ... в перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и признать права собственности за истцом на квартиру по адресу ... ... ... ... ....

... года исковое заявление Астрамьевской ... к Управлению по жилищной политике Администрации г.Астрахани Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, оставлено без рассмотрения.

... производство по делу возобновлено.

Истец Астрамьевская О.Н. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления по жилищной политике Администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают в удовлетворении заявленных требований в части приватизации, в части перепланировки при условии согласования с управлением по строительной и жилищной политике администрации города.

Представитель Управления по строительной и жилищной политике Администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому рассмотрев исковые требования и изучила материалы дела, не будут возражать против сохранения жилого помещения в перепланированном виде, если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Представитель Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явились в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление согласно которому, рассмотрев заявление истца на межведомственной комиссии, утвержденной постановлением ... ... от ...г. ...М «Об утверждении Положения в порядке работы с самовольно строящимися объектами», и учитывая протокол ... от ...г. и со своей стороны не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Астрамьевская О.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ... ...

Из извлечения из технического паспорта ..., составленного по состоянию на ... года следует, что в квартире ..., расположенной в доме ... а, по ... имеются нарушения, а именно необходимо устранить нарушения: в квартире ... ... ... произведена перепланировка.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в ...» от ... ..., условия проживания в квартире №... по адресу: ..., ..., ..., соответствуют требованиям СанПин ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ... «Изменения и дополнения ... к ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Из технического заключения ... ФИО3 следует, что собственником квартиры ... произведена перепланировка, которая состоит в следующем: помещения двух лоджий перепрофилированы в подсобные помещения ... и .... При этом существующее ограждение данных лоджий утеплено минераловатной плитой толщиной ... и облицовано гипсокартонном по деревянному каркасу для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций. В проемах ограждений лоджий установлены деревянные оконные блоки. Каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов и т.д.) полученных в ходе перепланировки и свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций в помещениях обследуемой квартиры и смежных с ней участках здания на момент обследования не выявлено. Основные строительные конструкции после перепланировки квартиры ... в жилом доме №..., по ... в ... ... на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании акта ООО «...» реконструкция квартиры ... ... расположенной по адресу ... ... ... не противоречит требованиям Технического регламента и требованиях пожарной безопасности (ФЗ ... от ...г.)

Астрамьевская О.Н. в приватизации не участвовала, в собственности имеет ... долю квартиры ... по адресу ... ... ... ..., что подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...г. ...

Согласно извлечению из технического паспорта ... квартира по адресу ... ... ... стоит на балансе НБО ЖЭК ... ...

Из заявления на иск от ФИО6, проживающего по адресу ... ... ..., ФИО5 проживающей по адресу ... ... ..., ФИО4 проживающей по адресу ... ... ... следует, что они не возражают против заявленных исковых требований Астрамьевской О.Н.

Из отзыва на исковое заявление от ООО УК «...», следует, что возражений против сохранения квартиры по адресу ... ... ... в перепланированном состоянии не имеют при условии соблюдения всех технических норм, установленных действующим законодательством.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно, поэтому заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истец в приватизации не участвовал, имеет в собсенности ... долю квартиры по ... ... ... которая составляет ... кв.м., зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении, решение вопроса приватизации занимаемого жилого помещения в административном порядке не представляется возможным, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Астрамьевской ... право собственности на перепланированную квартиру ... в доме ... по ... ... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2011 года.

Судья Алтаякова А.М.