РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-1895\11 30 июня 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи: Иноземцевой Э.В. с участием прокурора Корженевской И.С., при секретаре Кулбасовой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслеевой ... к жилищному управлению администрации г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, по встречному иску о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, истребовании комнаты, У С Т А Н О В И Л: Маслеева К.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, мотивируя свои исковые требования тем, что в ... года истец и ее сын Маслеев Ю.М. были вселены по ордеру в комнату №... которая находилась на ... этаже дома и состояла из двух комнат расположенных друг на против друга, первая ... площадью ... кв.м., вторая №... площадью ... кв.м. Две комнаты были им выделены в связи с тем, что истец и ее сын взрослые и разнополые люди и площадь одной комнаты не соответствовала нормам предоставления жилой площади в квартирах социального жилого фонда. Документы, подтверждающие право вселения на указанную жилую площадь у нее не сохранились, в связи с передачей их в ЖЭК для оформления договора найма и последующей потерей. .... умер ее сын и она стала проживать одна в указанных комнатах. Комнату ... она использует как спальную, а комнату №... использует как кухню, т. к. общей кухни в доме нет. За все время проживания она добросовестно оплачивает коммунальные услуги и квартирую плату, содержит комнаты в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. При обращении в Жилищное управление администрации г. Астрахани, для заключения с ней договора найма на жилую комнату №... ей было отказано в связи с отсутствием у нее законных оснований на вселение и проживание в комнату №..., отсутствия в этой комнате ее регистрации и потребовала от нее освободить указанную комнату. Считает, что действия работников жилищного управления администрации ... незаконны, т. к. при вселении им были предоставлены две комнаты. Просит признать за собой право пользования жилой комнатой ... состоящей из двух жилых комнат, первой комнаты №... жилой площадью, ... кв.м. и второй комнаты №... жилой площадью ... кв.м. С учетом площади балкона ... кв.м., всего общей площадью ... кв.м. Обязать жилищное управление администрации г. Астрахани заключить договор социального найма жилого помещения с ней на жилые комнаты №... общей площадью ... кв.м., а доме ... по ... в Советском районе г. Астрахани. Не согласившись с исковыми требованиями представитель жилищного управления Администрации г. Астрахани подал встречное исковое заявление, в котором указал, что Администрация г. Астрахани с заявленными требованиями не согласна в части признания права пользования на ком. №... поскольку данное жилое помещение является муниципальной собственностью и значится в реестре свободного от регистрации муниципального имущества. Документов, подтверждающих право на вселение и проживание в комнате ... не было представлено. Считают, что истец проживает в указанном жилом помещении незаконно, Администрацией никому разрешительных документов на вселение и проживание не выдавалось. Истец не относится ни к одной из перечисленных категорий граждан на получение жилого помещения вне очереди, и законных оснований для предоставления ей вышеуказанной квартиры у администрации города не имеется. Просят признать Маслееву К.А. Не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Астрахань, ул... ком. №... истребовать комнату №... по ... а г. Астрахани из чужого незаконного владения Маслеевой К.А. И выслеить Маслееву К.А. Из комн. №... по адресу: г. Астрахань, ... ... без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску Маслеева К.А., исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Представитель истца-ответчика по встречному иску Харина О.Г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Представитель ответчика-истца по встречному иску Салина Е.В., встречные исковые требования поддержал, изложив доводы указанные во встречном исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. В удовлетворении исковых требований просил отказать. Суд, выслушав истца-ответчика по встречному иску, его представителя, представителя ответчика-истца по встречному иску, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с нормой ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. Осуществление прав и свобод человека и гражданина, согласно ст.17 Конституции РФ не должно нарушать права и свободы других лиц. Как установлено в судебном заседании, на основании ордера-разрешения на вселение от .... истец и ее сын Маслеев Ю.М. были вселены в комнату №... по ..., ... общей площадью ... кв.м., что также подтверждается карточкой квартиросъемщика, справкой ... справкой от .... Жилищного управления Администрации г. Астрахани. Вместе с тем, оригинал ордера суду представлен не был, в части указания площади помещения имеются исправления. В судебном заседании Маслеева К.А. пояснила, что комната ... состояла из двух комнат расположенных друг на против друга, первая ... площадью ... кв.м., вторая ... площадью ... кв.м. Две комнаты были им выделены в связи с тем, что она и ее сын взрослые и разнополые люди и площадь одной комнаты не соответствовала нормам предоставления жилой площади в квартирах социального жилого фонда. Документы, подтверждающие право вселения на указанную жилую площадь у нее не сохранились, в связи с передачей их в ЖЭК для оформления договора найма и последующей потерей. .... умер ее сын, Маслеев Ю.М. (свидетельство о смерти ... в связи с чем истец стала проживать одна в указанных комнатах. Комнату №... она использует как спальную, а комнату ... использует как кухню, т. к. общей кухни в доме нет. Согласно извлечения из технического паспорта ..., выданного АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по состоянию на ...., собственником комнаты №... по ... является МО «...». Общая площадь указанной комнаты составляет ... кв.м. Письмом от ... управление муниципального имущества администрации г. Астрахани сообщило, что комнаты по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, Городская ул., ..., комнаты ... подлежат поквартирной регистрации в учреждении юстиции, для чего жильцам необходимо представить в управление технический паспорт, кадастровый паспорт на данные комнаты. На основании договора №.... Между МУ «БНО ЖЭК Маневренного фонда» и Маслеевой К.А. заключен договор найма жилого помещения, состоящего из двух комнат площадью ... кв.м. По адресу: г. Астрахань, ... ком. ... Как видно из представленных материалов, пояснений, Маслеева К.А. добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг за обе комнаты, а также вносит плату за наем спорного жилого помещения, пользуется льготой по оплате коммунальных платежей (справка ЖЭК Маневренного фонда,л.д. ... т. е. выполняет условия договора социального найма в полном объеме. В судебном заседании допрошен свидетель ... ... В соответствии со ст. 7 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действии жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведения органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Наличие или отсутствие регистрации само по себе не может служить основанием ограничения или условие реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. При обращении в Жилищное управление администрации г. Астрахани, для заключения с ней договора найма на жилую комнату ... ей было отказано в связи с отсутствием у нее законных оснований на вселение и проживание в комнату ... отсутствия в этой комнате ее регистрации и потребовала от нее освободить указанную комнату, что подтверждается письмом жилищного управления администрации г. Астрахани ... л.д.14). Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, суд считает, что истица фактически выполняет условия договора социального найма занимаемого ею жилого помещения и данный договор формально считается заключенным. Оснований для выселения Маслеевой К.А. из комнаты ... нет. Суд, считает что Маслеева К.А. приобрела право пользования комнатой ..., также как и комнатой № ... При изложенных обстоятельствах суд полагает, что какие-либо основания, предусмотренные законом, препятствующие для заключения с истицей договора социального найма занимаемого ею жилого помещения, отсутствуют, в связи с чем, считает необходимым возложить на жилищное управление администрации г. Астрахани обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения с Маслеевой К.А. на комнату ... состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м. в доме ... по ... г. Астрахани, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Маслеевой ... право пользования жилой комнатой №..., состоящей из двух жилых комнат: №... жилой площадью ... кв.м. и №... жилой площадью ... кв.м., с учетом площади балкона ... кв.м., всего общей площадью ... кв.м., по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. ... Обязать жилищное управление администрации г. Астрахани заключить договор социального найма жилого помещения с Маслеевой ... на комнату ..., состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м. в доме ... по ул. ... г. Астрахани. Встречный иск администрации г. Астрахани к Маслеевой ... о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, истребовании комнаты оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Астрахани. Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2011 года. Судья: Э.В.Иноземцева