№2-1916/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Петруниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминовой ... к ООО «Многопрофильная фирма «...» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Аминова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО ... о признании права собственности, указав, что по предварительному договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года в будущем она обязалась заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... ..., корпус 3, предварительной общей площадью 45,18. Дата обезличена года между администрацией МО «Город Астрахань», войсковой частью 91304 Каспийской флотилией Министерства обороны РФ и ООО МНФ «...» был заключен договор о взаимных обязательствах. Предметом данного договора являлась реализация программы «Переселение граждан ... из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2002-2010 года и строительство 9-ти этажного 81-квартирного жилого дома по адресу: ..., .... По условиям договора в/ч 91304 обязалась передать администрации МО «Город Астрахань» жилые помещения, общая площадь которых составляет 6% от общей площади построенного объекта для переселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде. Кроме того, для ускорения отселения граждан и освобождения площади под строительство ООО МПФ «... передает взаимообразно в/ч 91034 общую площадь жилых помещений в размере 486,3 кв.м. во вводимых в декабре 2006 года жилых домов по ... для последующей передачи администрации МО «Город Астрахань». Протокол о распределении площадей между сторонами с указанием номеров, этажей и площадей квартир подписывается после согласования рабочих проектов жилых домов по .... Войсковая часть 91304 возмещает переданную ООО МПФ «... общую жилую площадь при вводе в эксплуатацию строящихся жилых домов по .... Дата обезличена года объект капитального строительства «81-квартирный жилой дом по ... в ... ...» был введен в эксплуатацию и в/ч 91034 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Во исполнение условий договора о взаимных обязательствах Дата обезличена года по акту приема-передачи в собственность ООО МПФ «... была передана спорная квартира. Истица свои обязательства по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи исполнила в полном объеме, а именно оплатила сумму в размере 1 129 500 рублей. Однако, в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество в связи с тем, что ответчик не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи, так как им предоставлен не полный пакет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права за ООО МПФ «... Просил суд признать за ней право собственности в целом на перепланированную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ФИО2 ... ... общей площадью 45, 1 кв.м, жилой площадью 15, 4 кв.м.

В судебное заседание истица Аминова Т.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Салеев Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО МПФ «... представитель третьего лица войсковой части 91034 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются отзывы на иск с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителей, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества принадлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ООО МПФ «...» и Аминовой Т.В. заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры. Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... корпус 3, квартира Номер обезличен.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что по завершению строительства ООО МПФ «... обязуется совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на квартиру. Ориентировочная стоимость квартиры составляет сумму в размере 1 129 500 рублей.

Дата обезличена года между администрацией МО «Город Астрахань», войсковой частью 91304 Каспийской флотилией Министерства обороны РФ и ООО МНФ ...» заключен договор о взаимных обязательствах. Предметом данного договора являлась реализация программы «Переселение граждан ... из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2002-2010 года и строительство 9-ти этажного 81-квартирного жилого дома по адресу: ..., .... По условиям договора в/ч 91304 обязалась передать администрации МО «Город Астрахань» жилые помещения, общая площадь которых составляет 6% от общей площади построенного объекта для переселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде. Кроме того, для ускорения отселения граждан и освобождения площади под строительство ООО МПФ «...» передает взаимообразно в/ч 91034 общую площадь жилых помещений в размере 486,3 кв.м. во вводимых в декабре 2006 года жилых домов по ... для последующей передачи администрации МО «Город Астрахань». Протокол о распределении площадей между сторонами с указанием номеров, этажей и площадей квартир подписывается после согласования рабочих проектов жилых домов по .... Войсковая часть 91304 возмещает переданную ООО МПФ «... общую жилую площадь при вводе в эксплуатацию строящихся жилых домов по ...

Дата обезличена года объект капитального строительства «81-квартирный жилой дом по ... в ... ...» был введен в эксплуатацию и в/ч 91034 было получено разрешение Номер обезличенRU 30301000-68 на ввод объекта в эксплуатацию.

По акту приема-передачи квартир от Дата обезличена года, войсковая часть 91034 в соответствии с договором о взаимных обязательствах от Дата обезличена года, передала на условиях взаимозачета, а ООО МПФ «... приняла квартиры, в том числе однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 43,1 кв.м.

Истица выполнила свои обязательства на сумму 1 129 500 рублей, что подтверждается справкой ООО МПФ ...» Номер обезличенС от Дата обезличена года.

Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... ... необходимо сдать в эксплуатацию, а именно в квартире 41 литер Д произведена перепланировка.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения, составленного ИП ФИО4 следует, что в результате визуально-инструментального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций жилого помещения установлено следующее, в квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: помещение лоджии перепрофилировано в подсобное помещение Номер обезличен. При этом демонтированы совмещенный оконный и дверной балконный блоки, расположенные между кухней и лоджией. Существующее ограждение данной лоджии утеплено минераловатной плитой толщиной 50 мм и облицовано гипсокартоном по деревянному каркасу для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций. В проеме ограждения лоджии установлен пластиковый оконный блок. Выполнен демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей. Каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов и.т.д), полученных в ходе перепланировки и свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций в помещениях обследуемой квартиры и смежных с ней участках здания на момент обследования не выявлено.Основные строительные конструкции после перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... ... на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Аминовой ... право собственности в целом на перепланированную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ФИО2 ... ... общей площадью 45, 1 кв.м, жилой площадью 15, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 3 июля 2011 года.

Судья Е.А.Шамухамедова

Решение суда на 04.07.2011 в законную силу не вступило.