№2-1904/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 28 июня 2011 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Каплановой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко И.А. к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике г. Астрахани, управлению земельными ресурсами о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Макаренко И.А. обратились в суд с иском к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... ..., указав, что с .... прописана и проживает по указанному адресу. Истец обратились в Жилищное управление администрации ... с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако ей было отказано, поскольку отсутствует документ, подтверждающий законное вселение в квартиру, кроме того, в квартире произведена реконструкция. Считает, что она приобрела право на квартиру НОМЕР по ... ... ..., поскольку вселена в квартиру на основании решения районной жилищной комиссии, оплачивает коммунальные услуги, а произведенная реконструкция соответствует техническим и санитарным правилам и нормам, о чем имеются заключения. Просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: ..., ... ....

В судебном заседании представитель истиц Макаренко И.А. доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Жилищного управления администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Управления земельными ресурсами г. Астрахани. Управления по строительной и жилищной политике г. Астрахани в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1,5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Макаренко И.А. и ее дочери ФИО2, ДАТА г.р. предоставлена квартира НОМЕР, расположенная по адресу: ...

На основании постановления НОМЕР от ДАТА ... района ... договор социального найма на спорное жилое помещение заключен с Макаренко И.А.

В настоящее время по адресу: ..., ... ..., зарегистрирована: Макаренко И.А. с ДАТАг., что подтверждается справкой Жилищного управления администрации ... НОМЕР от ДАТАг., карточкой квартиросъемщика.

Истец проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, ее вселение было произведено на законных основаниях и не нарушает прав и интересов других лиц.

В .... истец самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, произвела реконструкцию, заключающуюся в следующем: разобраны часть веранды, площадь дома увеличена за счет строительства пристройки литер «а4».

В соответствии с извлечением из технического паспорта НОМЕР от ДАТАг. на квартиру НОМЕР, расположенной по адресу: ..., ... ..., необходимо сдать в эксплуатацию холодный пристрой литер а4 с площадью, увеличенной на 13,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «...» НОМЕР о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры НОМЕР в жилом доме по ..., литер ... в ... ..., основные строительные конструкции жилого дома оцениваются как работоспособные и позволяют использовать реконструированный жилой дом по своему назначению.

Заключением ФГУЗ «...» НОМЕР от ДАТАг. установлено, что условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... ... соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, реконструкция жилого дома литер ... по адресу: ..., ... ... соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно извлечению из технического паспорта НОМЕР и справке АФ ФГУП «...» НОМЕР от ДАТАг., собственником спорной квартиры НОМЕР по ... ... является НБО ЖЭК НОМЕР ....

Данную квартиру занимает истец, однако письмом Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани НОМЕР от ДАТАг. ей отказано в приватизации квартиры по указанному адресу ввиду отсутствия документа, подтверждающего законное вселение, а также в связи с произведенной в квартире реконструкцией.

Принимая во внимание, что судом установлена законность вселения истца в спорном жилом помещении, она является гражданином Российской Федерации, занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, целевое назначение жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, а также установлено, что произведенная реконструкция соответствует техническим и санитарным правилам и не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что она вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

Из справки НОМЕР от ДАТАг. АФ ФГУП «...» установлено, что Макаренко И.А. ранее в приватизации не участвовала.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд приходит к выводу, что передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Макаренко И.А. в порядке приватизации право собственности на реконструированную квартиру НОМЕР литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд, вынесший решение.

СУДЬЯ: И.В. Ефремова