Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В. при секретаре Петруниной А.А., у с т а н о в и л : ООО «...» обратился в суд с иском к Поповой Н.Б., Рыбакову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что Дата обезличена года между коммерческим банком «... и ответчиками заключен кредитный договор Номер обезличенКИ-Номер обезличен, в соответствии с которым КБ «...) предоставил ответчику кредит в размере 3 570 000 рублей сроком на 180 месяцев. В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 %. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 58,30 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 59 кв.м., расположенную на 2 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Поповой Н.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 30 АА Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с п. 6.11. кредитного договора на дату подписания кредитного договора Попова Н.Б. имеет намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу места нахождения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед ... являлась ипотека вышеуказанного домовладения. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 43 593 рубля 15 копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 3 666 794 рубля 87 копеек, в том числе: основной долг - 2 909 287 рублей 59 копеек, проценты за пользование кредитом - 500 390 рублей 32 копейки, пени за несвоевременное погашение кредита - 257 116 рублей 96 копеек. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Просили взыскать в солидарном порядке с Поповой Н.В., Рыбакова Д.В. в пользу ООО «...» задолженность по кредитному договору в размере 3 666 794 рубля 87 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 58,30 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 59 кв.м., расположенную на 2 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома и взыскать расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца Попков А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ответчицы Поповой Н.В. Сердюкова Ю.Н. и представитель ответчика Рыбакова Д.В. Тихонова Н.П. исковые требования признали частично, не возражали против взыскании суммы основного долга, в отношении начисленных процентов просили применить ст. 333 ГК РФ. Ответчики Попова Н.В., Рыбаков Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), Судом установлено, Дата обезличена года между ЗАО «... и Поповой Н.В., Рыбаковоым Д.В. заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ЗАО ... предоставил ответчику кредит в размере 3 570 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 58,30 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 59 кв.м., расположенную на 2 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома. Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 45 593 рубля 15 копеек. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.1.8.2) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 6.11. договора на дату подписания кредитного договора ответчик Попова Н.Б. имела намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу предмета ипотеки. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед ЗАО ... являлась ипотека указанной квартиры. Квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен является предметом закладной, из которой следует, что в настоящее время залогодержателем является ООО ...»» согласно договору купли-продажи закладных от Дата обезличена года. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Судом установлено, что обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются, Поповой Н.Б., Рыбакову Д.В. направились письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа, что подтверждается требованием от Дата обезличена года. Из договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от Дата обезличена года следует, что Попова Н.Б. приобрела квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Поповой Н.Б. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., .../..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, существует ограничение права, ипотека в силу закона. На основании расчета на Дата обезличена года общая задолженность по кредитному договору за ответчиками составляет 2 909 287 рублей 59 копеек, проценты за пользование кредитом 500 390 рублей 32 копейки, пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в размере 257 116 рублей 96 копеек. Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется. Согласно п.3.1, п.4.1.8.2 кредитного договора Попова Н.Б. и Рыбаков Д. В. (созаемщики) обязались погашать сумму кредита, платить проценты, комиссии банка согласно графику равными платежами. В соответствии с п.5.5 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения денежных обязательств, удостоверенного настоящим договором. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика кредитной задолженности подлежат удовлетворению частично и с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 909 287 рублей 59 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 500 390 рублей 32 копеек. Пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов подлежат снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 180 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда. В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Судом установлено, что при подаче иска истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Астрахань, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен в размере 2 300 000 рублей, ссылаясь на отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании определения суда по делу проведена ООО «...» судебная оценочная экспертиза и на Дата обезличена года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Астрахань, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен составила 3 341 000 рублей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, в связи с этим необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость указанного имущества на основании судебной оценочной экспертизы в размере 3 341 000 рублей. В соответствии со ч.2 ст.96 ГПК РФ. Согласно платёжному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 34 257 рублей 20 копеек. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчиков подлит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 26 133 рубля 39 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО ... к Поповой ..., Рыбакову ... о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Поповой ..., Рыбакова ... в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью ...» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 3 586 677 (три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 91 копейка, в том числе основной долг - 2 909 287 (два миллиона девятьсот девять тысяч двести восемьдесят семь) рублей 59 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 500 390 рублей (пятьсот тысяч триста девяносто) рублей 32 копеек, пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в сумме 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен,состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 58,30 кв.м., в том числе жилой площадью40,00кв.м.,общейплощадью с учетом холодных помещений 59,0 кв.м., расположенной на 2 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 3 341 000 (три миллиона триста сорок одна тысяча) рублей. Взыскать солидарно с Поповой ..., Рыбакова ... в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 26 133 (двадцать шесть тысяч сто тринадцать три) рубля 39 копеек. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательном виде. Мотивированный текст решения изготовлен 5 июля 2011 года. Решение суда на 06.07.2011 в законную силу не вступило.