РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-1352\11

24 июня 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Иноземцевой Э.В.

с участием прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой ... к Елизарову ... о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, судебных расходов, по встречному иску о признании права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Елизарова С.В. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что ... года на основании договора купли-продажи от .... истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., ..., дом ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанном жилом доме проживает и состоит на регистрационном учете ответчик Елизаров Н.В. Проживание и наличие регистрации ответчика лишает ее возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчик в добровольном порядке не желает. С ответчиком никаких соглашений о праве пользования жилым помещением не заключала. Ответчик не является членом ее семьи. Проживает по адресу: ..., ул. ..., ..., корпус ... .... С ответчиком она никаких отношений не поддерживает, с ним совместно никогда не проживала, общего хозяйства не вела. Считает его в связи с указанным не приобретшим право пользования жилым помещением. Кроме того, истец указывает, что ответчик безвозмездно пользуется жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. Просит прекратить за Елизаровым Н.В. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Астрахань, ..., ..., .... Взыскать с Елизарова Н.В. задолженность за оплату коммунальных услуг в размере ... рубля, ... рублей расходы на оплату услуг представителя, госпошлина в сумме ... рублей, всего ... рубля.

Впоследствии истцом заявлено об увеличении исковых требований, просит признать Елизарова Н.В. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., выселить Елизарова Н.В. из жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., взыскать с Елизарова Н.В. задолженность за оплату коммунальных услуг в размере ... рубля, ... рублей расходы на оплату услуг представителя, госпошлина в сумме ... рублей, всего ... рубля.

Не согласившись с исковыми требования Елизаров Н.В. Подал встречное исковое заявление, в котором указал, что в жилом доме по адресу: г. Астрахань, ..., ... он зарегистрирован и проживает с .... Жилой дом принадлежал его матери, которая вселила его в установленном законом порядке как члена семьи. .... Жилой дом был продан его матерью - Елизаровой Е.П. жене его брата - Елизаровой С.В. В пункте ... договора купли-продажи от .... Содержатся сведения о том, что покупатель принимает к сведению. Что в жилом доме проживает Елизаров Н.В., который оставляет за собой право пользования и проживания в данном домовладении. Проживая в жилом доме, он оплачивает коммунальные услуги. Другого жилого помещения для проживания, кроме родительского дома по ... у него нет. Просит признать за собой право пользования на жилое помещение по адресу: г. Астрахань, .... Взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме ... рублей.

В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску Елизарова С.В., исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель истца-ответчика по встречному иску Пряхин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик-истец по встречному иску Елизаров Н.В. встречные исковые требования поддержал, изложив доводы указанные во встречном исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика-истца по встречному иску Павленко В.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав истца-ответчика по встречному иску, его представителя, ответчика-истца по встречному иску и его представителя, мнение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжением принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с нормой ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина, согласно ст.17 Конституции РФ не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ...., выданного на основании договора купли-продажи от ... года, Елизарова ... является собственником жилого дома литер ..., расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., дом №...

В соответствии с ч2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договора купли-продажи от .... Елизарова ... продала Елизаровой ... жилой дом в целом, находящийся по адресу: г. Астрахань, ..., дом ..., общей площадью ... кв.м. за ... рублей.

В соответствии с п... данного договора «Продавец сообщает Покупателю, а Покупатель принимает к сведению, что в указанном доме на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят и проживают Елизарова ..., Елизаров ..., которые оставляют за собой право пользования и проживания в данном домовладении».

В настоящее время согласно данным домовой книги на регистрационном учете по адресу: г. Астрахань, ул. ... состоят: Елизарова ... (с ....), Елизаров ... (с ....), Елизаров ... (с ....).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ...., Елизаровой С.В., Елизарову М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №... «в» по ул. ... г. Астрахани.

Согласно справки №...., выданной АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» за гр. Елизаровым Н.В. собственности не значится, в приватизации не участвовал, что также подтверждается пояснениями Елизарова Н.В.

Довод истца-ответчика по встречному исковому заявлению о том, что право пользования у Елизарова Н.В. прекратилось .... - когда жилой дом перешел к Елизаровой С.В. по договору купли-продажи, суд считает несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из текста договора купли-продажи от ...., между продавцом Елизаровой Е.П. и покупателем Елизаровой С.В., было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по условию продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие за собой право пользования этим жилым помещением, т. е. о сохранении за Елизаровым Н.В. права пользования и проживания в домовладении по адресу: г. Астрахань, ..., ....

В связи с вышеизложенным требования истца-ответчика по встречному иску о признании Елизарова Н.В. прекратившим право пользования жилым помещение и выселении его из жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., не подлежат удовлетворению.

Требования же ответчика-истца по встречному иску о признании права пользования за Елизаровым Н.В. жилым помещением по адресу: г. Астрахань, ..., ... и взысани государственной пошлины в размере ... рублей суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца-ответчика по встречному иску о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.

Согласно представленным счетам за услуги и квитанциям об оплате коммунальных услуг, Елизаровым Н.В. не оплачены расходы по оплате услуг за экосервис в размере ... копеек, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в указанном размере.

В соответствии с ч1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования Елизаровой Е.В. удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать с Елизарова Н.В. в пользу Елизаровой Е.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В пользу Елизарова Н.В. суд полагает разумным взыскать с Елизаровой С.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Елизаровой ... к Елизарову ... о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Елизарова ... в пользу Елизаровой ... задолженность за оплату коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Встречный иск Елизарова ... к Елизаровой ... о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Елизаровым ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. ...

Взыскать с Елизаровой ... в пользу Елизарова ... расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Астрахани.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2011 года.

Судья: Э.В.Иноземцева