№2-602\11 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Астрахани к Порфирьеву Геннадию ..., Корнушенко ... о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, установлении компенсации стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась администрация г. Астрахани к Порфирьеву Г.Н., Корнушенко Е.Н. о прекращении права общей долевой собственности, установлению компенсации стоимости земельного участка и жилого дома, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года № ... Порфирьеву Г.Н. и Корнушенко Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., .... Земельный участок входит в границы сформированного земельного участка, на который согласно постановлению администрации г. Астрахани от ... года № ... «Об утверждении акта выбора земельного участка для пробивки бульвара Амурского от ул. Набережная Приволжского Затона до территории гимназии № ... в Советском районе» был утвержден акт выбора земельного участка для пробивки ... от ... до гимназии № ... в Советском районе. В соответствии с постановлением администрации ... от ... «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» земельного участка и жилого дома по ... в Советском районе « вышеуказанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом подлежат изъятию для муниципальных нужд. Порфирьеву Г.Н. и Корнушенко Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке площадью ... кв.м.Письмами комитет имущественных отношений г. Астрахани уведомил Порфирьева Г.Н. и Корнушенко Е.Н. о принятии постановления администрации г. Астрахани от ... года № ... Однако между Администрацией г. Астрахани и собственниками изымаемого земельного участка не было достигнуто соглашения об условиях выкупа земельного участка.

Согласно отчету об оценке № ... года по определению рыночной стоимости имущественного комплекса, представляющего собой одноэтажный жилой дом литер ... и приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. ... подготовленному ... «...», стоимость объекта оценки составляет ... рублей. На основании вышеизложенного просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., .... Установить размер компенсации рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., в размере стоимости установленной отчетом об оценке № ... года.

Определением Советского районного суда г. Астрахани от ... года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены Порфирьев ..., Порфирьев ..., Порфирьев ..., а также орган опеки и попечительства и прокурор.

В судебном заседании представитель Администрации г. Астрахани Оганян А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Корнушенко Е.Н., исковые требования не признала, мотивировав тем, что не согласна с оценкой дома и земельного участка, указанной в отчете, представленной истцом.

Ответчик Порфирьев Г.Н. в судебное заседание не явился, в рассмотрении дела участвовали его представители: Порфирьева Р.В., по нотариально удостоверенной доверенности от ... года, сроком действия до ... года; Иванов Л.Н. - по ордеру от ... ... года л.д.97); Второв В.А. - по нотариально удостоверенной доверенности от ... года, сроком действия на год л.д.193).

Представители ответчика, третьи лица на стороне ответчика иск не признали.

Представитель третьего лица ООО «...» Порфирьева Р.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО СК «...» Кузнецова А.Ш., исковые требования оставила на усмотрение суда.

Прокурор Советского района ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. От прокурора Советского района г. Астрахани Мергенова А.М. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие прокурора.

Представитель ГКУ АО «Центр защиты прав детей» Янбукова С.Р., в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление, где просит рассмотреть дело в отсутствие в связи с занятостью специалистов. По поводу удовлетворения заявленных исковых требований возражают, просит вынести решение в интересах несовершеннолетнего.

Суд, выслушав стороны, представителей сторон, допросив в судебном заседании эксперта Морозову О.Г., специалистов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. При этом принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В развитие данных конституционных положений комментируемая статья устанавливает основания для обращения в суд федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления для принудительного изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Закрепление судебного порядка выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд в тех случаях, когда собственник не согласен как с самим решением, так и с условиями соглашения о выкупе, служит конституционной гарантией обеспечения судебной защиты частной собственности.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд. Такие же полномочия установлены в пункте 1 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением :автомобильных дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п. 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием участка .

Согласно статьи 239 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года № ..., Порфирьеву Г.Н. и Корнушенко Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом, площадью ... кв.м., по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ....

В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ, собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Письмами от ... года, комитет имущественных отношений г. Астрахани уведомил Порфирьева Г.Н. и Корнушенко Е.Н. о принятии постановления администрации г. Астрахани от ...

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 279 ГК РФ, решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ). Во исполнение указанной нормы права, управлением Федеральной регистрационной службы в адрес собственников, было направлено уведомление № 01/051/2008-329 о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде изъятия жилого дома от 04 мая 2008 года.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Земельный участок входит в границы сформированного земельного участка, на который согласно постановлению администрации г. Астрахани от ... года № ... «Об утверждении акта выбора земельного участка для пробивки бульвара ... от ул. ... ... в Советском районе» был утвержден акт выбора земельного участка для пробивки бульвара Амурского от ул. ... до гимназии № ... в Советском районе. В соответствии с постановлением администрации г. Астрахани от ... «Об изъятии для муниципальных нужд МО «...» земельного участка и жилого дома по ... в Советском районе « вышеуказанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В суде нашло свое подтверждение получение ответчиками писем с уведомлением о предстоящем изъятии земельного участка с расположенным на нем жилым домом, для муниципальных нужд л.д. 107-112).

Согласно протоколу № ... г., утвержденному заместителем мэра города по строительству, совещания по вопросу отселения жилых домов по ул. ..., в том числе и ..., присутствовал Порфирьев Г.Н., который отказался от переговоров, потребовав правовые документы об изъятии земельного участка.

Согласно отчету об оценке № ... года по определению рыночной стоимости имущественного комплекса, представляющего собой одноэтажный жилой дом литер ... и приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... подготовленному ...», стоимость объекта оценки составляет ... рублей.

С указанной в отчете суммой компенсации ответчики не согласились и просили суд назначить оценочную экспертизу с целью определения выкупной стоимости земельного участка, с расположенным на нем жилым домом.

В соответствии с заключением эксперта «...» от ... года, рыночная стоимость объекта оценки (в составе земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...) составляет ... рублей. Выкупная стоимость оцениваемого объекта составляет ... рублей, которая состоит из: рыночной стоимости объекта в размере 1 ... рублей, убытков, связанных с изъятием объекта, по состоянию на ... года в размере ... рублей, упущенной выгоды, понесенной в связи с досрочным прекращением обязательств собственников объекта оценки, перед третьими лицами в размере ... рублей.

В судебном заседании эксперт ООО «...», ...

Возражения ответчиков, не согласившихся с выводами эксперта, суд находит необоснованными. Так, использование экспертом в составлении заключения, данных об объекте оценки, из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не противоречит закону и соответствует действительности, площадь земельного участка, который оценивал эксперт составляет ....м., площадь ... кв.м. Как следует из выписки из ЕГРП от ... года, площадь земельного участка (кадастровый номер ...) по адресу: г. Астрахань, ..., собственники которого являются ответчики, составляет ... кв.м. Кроме того, решением Советского районного суда г. Астрахани от ... года по иску администрации г. Астрахани к Порфирьеву Г.Н., Корнушенко Е.Н. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, имеются пояснения представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области, о том, что за Порфирьевым Г.Н. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., однако впоследствии были внесены изменения в части площади адреса, поскольку в кадастровом паспорте была допущена ошибка. В настоящее время ответчики являются собственниками по ... доли за каждым на земельный участок, площадью ... кв.м. О внесении изменений ответчики были уведомлены. В приведенном выше решении суда, имеется ссылка на решение Советского районного суда г. Астрахани от ... года, вступившего в законную силу ... года, которым заявление Порфирьева Г.Н. об оспаривании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в части внесения изменений в Единый государственный реестр прав, площади земельного участка по ... г. Астрахани на ... кв.м., оставлено без удовлетворения.

Необоснованны доводы ответчиков относительно оценки экспертом, земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в части, по мнению ответчиков не включения в выкупную стоимость объекта, стоимости домовладения. Так, на листе ... заключения, экспертом приводится максимальная стоимость домовладения из учета ежемесячного дохода, в соответствии с договором аренды: ... рубля, что, по мнению эксперта, является заниженной, что в свою очередь в рамках анализа наиболее лучшего и наиболее эффективного использования при определении максимальной эффективности объекта использования объекта оценки предполагает необходимость расчета рыночной стоимости домовладения в рамках основных подходов к оценке недвижимого имущества - затратного, сравнительного и доходного.

Эксперт, при составлении заключения, отказался от применения затратного подхода, поскольку строительство жилых домов данного типа (каркасно-засыпной деревянный дом) на текущий момент практически не осуществляется, кроме того, отсутствует техническая и кадастровая документация на жилой дом и прилегающий земельный участок. Расчет с применением доходного подхода для определения рыночной стоимости жилого дома с приусадебным участком (домовладения), как правило, не используется.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, экспертом была определена путем сравнительного подхода.

В таблице № ... на ... листах заключения эксперта, описаны объекты недвижимости, предложенные к продаже на момент оценки, которые можно отнести к абсолютным аналогам оцениваемого объекта - домовладения. Главной ценно образующей составляющей в оцениваемом домовладении, также как и в объектах - аналогах, является земельный участок, расположенный в центральной части г. Астрахани и, стоимость домовладения, складывается не от наличия построек на рассматриваемом земельном участке, а от его назначения, площади и местоположения.

Местоположение оцениваемого объекта и предлагаемых к продаже аналогов, можно оценить как идентичное, площадь является сопоставимой. Аналог № ... не принят экспертом во внимание, поскольку цель его использования: для строительства административного здания, площадь составляет более ... кв.м.

Расчет убытков, экспертом рассчитан, исходя из средней ставки аренды жилого помещения (квартира площадью около ... кв.м.) ... рублей в месяц; услуг риэлторской компании по поиску и регистрации жилья в размере ... рублей; услуг мувинговой компании в размере ... рублей; регистрации права собственности на жилое помещение - ... рублей, а всего сумма убытков составит ... рублей.

Договор аренды имущества № ... г. заключен до ... года, таким образом, количество недополученных платежей составляет ... месяцев, в период с ... года до ... года. Ежемесячная арендная плата, в соответствии с договором аренды составляет ... рублей.

Упущенная выгода соответствует сумме текущих арендных платежей, приведенных к текущей дате путем их ежемесячного дисконтирования от будущей стоимости арендных платежей.

Таким образом, величина упущенной выгоды, понесенная в связи с досрочным прекращением обязательств собственников объекта оценки перед третьими лицами по договору аренды имущества составляет - ... копейки.

Суд считает, что заключение эксперта ООО «...» обосновано, мотивировано, объективно, составлено в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». С учетом пояснений, данных экспертом в судебном заседании, у суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта. Комплекс информации, имеющей непосредственное отношение к оцениваемому имуществу, был получен экспертом из визуального наружного и внешнего осмотра, в присутствии представителей сторон. По мнению суда, при определении размера компенсации выкупной стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом, следует руководствоваться заключением эксперта ООО «...

Доводы представителей ответчика, о том, что представленные газетные публикации, а также статья, размещенная на сайте администрации города Астрахани, свидетельствуют о завершении строительства бульвара и отсутствии в связи с этим необходимости изъятия спорного земельного участка и жилого дома, по адресу ..., суд находит необоснованными.

Так, Федеральным законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 года N 131-ФЗ, к полномочиям органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения относится, учреждение печатного средства массовой информации для опубликования муниципальных правовых актов, обсуждения проектов муниципальных правовых актов по вопросам местного значения, доведения до сведения жителей муниципального образования официальной информации о социально-экономическом и культурном развитии муниципального образования, о развитии его общественной инфраструктуры и иной официальной информации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О средствах массовой информации» от 27.12.1991 N 2124-1 учредителем (соучредителем) средства массовой информации может быть гражданин, объединение граждан, организация, государственный орган. Учредителем (соучредителем) печатного средства массовой информации в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" может быть орган местного самоуправления.

...

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О средствах массовой информации» от 27.12.1991 N 2124-1, в Российской Федерации поиск, получение, производство и распространение массовой информации, не подлежат ограничениям, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о средствах массовой информации.

Как следует из указанных источников, оба публицистических материала подписаны физическими лицами. Таким образом, в виду отсутствия в представленных ответчиком номерах Астраханской газеты ..., указания на предоставление данной информации официальным источником Администрации города Астрахани, указанные публикации не могут свидетельствовать о начале, окончании строительства объекта, предусмотренного Генеральным планом города, либо подтверждать или опровергать необходимость изъятия данного земельного участка.

Доказательствами по делу, согласно статье 55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Представленная ответчиком копия статьи с официального сайта администрации ..., при отсутствии как того требует ГПК РФ должного ее удостоверения, не может быть расценена как доказательство.

Строительство бульвара Амурского предусмотрено Генеральным планом города и проектом застройки микрорайона «... в рамках реализации п. 80 (реконструкция улично-дорожной сети ...).

В соответствии со ст. 11.1. земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и выполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

Постановлением администрации ... от ... «Об утверждении акта выбора земельного участка для пробивки бульвара Амурского от ...» был утвержден акт выбора земельного участка по указанные цели.

В настоящее время, земельный участок необходимый для строительства бульвара Амурского, не прошел государственный кадастровый учет, по причине наличия в границах участка домовладения по адресу ....

Этот факт, опровергает довод ответчика о завершении строительства бульвара, поскольку при не выполнении в отношении земельного участка кадастровых работ, невозможно реализовать права Муниципального образования «...» на предоставление данного земельного участка для строительства муниципально значимого объекта.

Данное обстоятельство подтверждается письмом Управления по строительной и жилищной политике от ... из которого следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на ввод объектов капитального строительства «... в ... ...» не значится.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, а также соблюдение истцом процедуры, предшествующей изъятию земельного участка с расположенным на нем жилым домом, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, установлении размера компенсации стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом подлежат удовлетворению. Администрация г. Астрахани обязана компенсировать ответчикам выкупную стоимость земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: г. Астрахань, .... ... в размере ... рублей, которая включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта, убытки, упущенную выгоду. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Астрахани к Порфирьеву ..., Корнушенко ... о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, установлении размера компенсации стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом, удовлетворить.

Прекратить за Порфирьевым ... и Корнушенко ... право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер: ... и жилой дом по адресу: г. Астрахань, ...

Установить размер компенсации выкупной стоимости земельного участка ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Астрахань, ... в размере ... (... рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Астрахани.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2011 года.

Судья: Иноземцева Э.В.