№2-1771/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В. при секретаре Петруниной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломийцевой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету имущественных отношений о признании права собственности, у с т а н о в и л : Коломийцева Н.Н. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету имущественных отношений о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., .... На указанном земельном участке истицами собственными силами, без получения разрешительной документации, возвела дом литер А, который используется в качестве жилого. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 203, 7 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен. В судебном заседании представитель истца Соловьева С.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В судебное заседание истица Коломийцева Н.Н. не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Представители управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, представили суду отзывы на исковое заявление, где против иска возражают, поскольку спорный жилой дом расположен на земельном участке, который входит в зону подлета и шумовую зону аэропорта, в связи с этим жилые застройки в указанной зоне запрещены. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В судебном заседании установлено, что Коломийцево й Н.Н. на основании договора дарения от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 599,98 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «... кадастровый номер Номер обезличен Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Коломийцевой Н.Н. зарегистрировано право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 203,7 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен Согласно справке АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, садовый дом литер «А», имеет общую площадь 203,7 кв.м., что также подтверждается извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена года. Из технического заключения, составленного ООО ПКФ ...» Номер обезличенОС, следует, что в результате визуального обследования жилого дома по адресу: с.т. «... в ... ... установлено следующее: каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов, кренов и.т.д), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций не выявлено. Следов промерзания стен или перекрытий (увлажнение внутренних поверхностей стен и потолков, отслоений отделки, гниения древесины, плесени и.т.д.), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не обнаружено. В основных помещениях обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим. Основные конструкции жилого дома по адресу: с.т. «... в ... ... на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. В жилом здании установлены и исправно функционируют все основные необходимые системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Таким образом, обследуемое здание пригодно к эксплуатации по назначению- как жилое помещение. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что садовый дом (литер А) расположен по адресу: ..., ..., с.т. ... соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой дом. Из заключения о рекомендуемом адресе АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что при условии согласования перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения объекту статуса «жилой дом», рекомендовано присвоить земельному участку, расположенному в с/т «... участок Номер обезличен в ..., почтовый адрес: ул. ... Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают интересы других лиц, в связи с чем подлежат удовлетворению. Доводы администрации города Астрахани о том, что спорный земельный участок расположен в зоне подлета и шумовой зоне аэропорта ..., где запрещена жилищная застройка судом не могут быть приняты во внимание, поскольку исходя из п. 6 Правил землепользования и застройки ..., утвержденными решением главы МО «Город Астрахань» Дата обезличена года, для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах подлета аэродрома, установлены виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон подлета аэродрома, в частности - на объекты для проживания людей. Согласно ст.46 Воздушного Кодекса РФ проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома. Из приведенной выше нормы следует, что проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан. В данном случае, нарушений требований безопасности полетов воздушных судов не имеется. Истец возвел строение с целью улучшения жилищных условий, строение возведено в пределах земельного участка, который ему принадлежит на законных основаниях. За время пользования земельным участком и жилым домом претензий к истцу со стороны администрации аэропорта г. Астрахани не имелось. Доказательств того, что спорное домовладение расположено в приаэродромной, шумовой территории, не представлено. При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Коломийцевой ... право собственности на жилой дом общей площадью 203, 7 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Мотивированный текст решения изготовлен 3 июля 2011 года. Судья Е.В. Шамухамедова Решение суда на 06.07.2011 в законную силу не вступило.