Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В. при секретаре Петруниной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелкова ... к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, у с т а н о в и л : Стрелков М.В. обратился в суд с иском к ОАО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование своих исковых требований указал, что Дата обезличена года ответчиком с ООО «...» заключен договор Номер обезличен ЮВ о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., согласно которому ООО «... приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 57,4 кв.м., расположенную на шестом этаже. Согласно п.4 договора, долевое участие ООО «...» в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 918 400 рублей. Дата обезличена года между ответчиком, ООО ...» и Стрелковым М.В. заключено соглашение об уступке прав требования, согласно которому ООО «...» передает истцу, а последний приобретает право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательств по договору о долевом участии Номер обезличен ЮВ от Дата обезличена года. В соответствии с п.2 соглашения обязательство ООО ...» по договору Номер обезличен ЮВ от Дата обезличена года перед ответчиком о финансировании строительства указанного объекта на сумму 918 400 рублей выполнены в полном объеме. В соответствии с п.2 соглашения истец оплачивает ООО ...» сумму 975 800 рублей в срок до Дата обезличена года. Обязательства истца перед ООО «...» исполнены в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена года к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен ЮВ от Дата обезличена года и соглашению об уступке права требования к нему от Дата обезличена года, обязательства ОАО ...» по сдаче дома в эксплуатацию должны быть исполнены во втором квартале 2010 года. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, строительство дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Просил суд признать за ним право собственности на 574/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. В судебном заседании истец Стрелков М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на 574/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Представитель ответчика ОАО «...», ... Кумыков Б.Б. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав Стрелкова М.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО ... (застройщик) и ООО «...» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен ЮВ. Согласно договору, застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., с долевым участием дольщика, а дольщик принимает участие в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 6 этаже общей площадью 57,4 кв.м. Договорная стоимость квартиры на момент заключения договора является фиксированной и составляет 918 400 рублей. Расчет между сторонами производится путем поставки строительных материалов дольщиком застройщику по ценам, действующим на момент заключения настоящего договора на сумму 918 400 рублей. Дата обезличена года между ООО ...» (застройщик), ООО ...» (дольщик) и Стрелковым М.В. (преемник) заключено соглашение об уступке права требования. В соответствии с п.4 соглашения, дольщик передает преемнику, а последний принимает на себя право требовать от застройщика надлежащего исполнения обязательств по договору о долевом участии Номер обезличен ЮВ от Дата обезличена года в строительстве вышеуказанной квартиры после окончательного строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., 12. За уступку права требования преемник оплачивает дольщику сумму в размере 975 800 рублей, в срок до Дата обезличена года. Истец выполнил свои обязательства на сумму 975 800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и извещением. Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору долевого участия срок сдачи дома перенесен на 1-й квартал 2009 года. Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору долевого участия срок сдачи дома был перенесен на 2-й квартал 2010 года. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцу не передал. Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона. В ФИО3 суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного. В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнялись своевременно, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При подсчете доли истца в объекте незавершенным строительством суд учитывает общую проектную площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома, что составляет 11 514,1 кв.м., что следует из справки от Дата обезличена года. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Стрелковым ... право собственности на 574/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2011 года. Судья Е.В. Шамухамедова Решение суда на 07.07.2011 в законную силу не вступило.