Именем Российской Федерации 8 июля 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В. при секретаре Петруниной А.А., у с т а н о в и л : Калинина Л.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «...», ЗАО Коммерческий банк «...», ООО «...», ООО ...» о признании договора уступки прав требования по закладной недействительной, указав, что Дата обезличена года между ЗАО КБ «...» и истицей заключен кредитный договор Номер обезличен..., в целях обеспечения обязательств по договору была оформлена закладная на имущество, а именно на земельный участок с расположенным на нем домовладением, находящимся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Дата обезличена года между ЗАО КБ «... и ООО ... заключен договор уступки прав требования по закладной. Дата обезличена года между ООО «...» и ЗАО КБ «...» заключен договор купли-продажи закладных. Дата обезличена года между ЗАО КБ «... заключен договор уступки прав требования по закладной. Дата обезличена года между ООО «...» и ООО «...» заключен договор уступки прав требования по закладной. На основании данного договора ООО «... приобрел право требования выполнения обязательств по кредитному договору и право на вышеуказанное имущество. Считает, что в силу действующего законодательства ООО «...» не является законным владельцем закладной и не имеет законных оснований и прав для предъявления к ней по обязательствам на основании кредитного договора и закладной. Просила суд признать договор уступки прав требования по закладной от Дата обезличена года заключенный между ЗАО КБ «... и ООО ...» недействительным, признать договор купли-продажи от Дата обезличена года заключенный между ООО ... и ЗАО КБ «...» недействительным, признать договор уступки прав требования по закладной от Дата обезличена года заключенный между ЗАО КБ «...» и ООО «...» недействительным, признать договор уступки прав требования по закладной от Дата обезличена года заключенный между ООО «... и ЗАО КБ ... В ходе судебного разбирательства представитель истца Васильева О.В. уточнила исковые требования, просила суд признать акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата обезличена года недействительным и признать свидетельство о государственной регистрации права в отношении ООО «...» недействительным. Определением суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Астраханской области и УФССП по Астраханской области. В судебном заседании представитель истца Васильева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. В судебном заседании представитель ответчиков А.П., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме. В судебное заседание истица Калинина Л.Ю., представитель ответчика ООО «...», представители третьих лиц Управления Росреестра по АО и УФССП по АО не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Судом установлено, Дата обезличена года между Коммерческим Банком ...) (кредитор) и Калилиной Л.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор Номер обезличен... в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 9 900 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ... Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, составленной Калининой Л.Ю. и залогодателем Коммерческим Банком «...), ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Дата обезличена года между ЗАО КБ «... и ООО ... заключили договор уступки прав требования по закладной. Дата обезличена года между ООО «...» и ЗАО КБ ... заключен договор купли-продажи закладных. Дата обезличена года между ЗАО КБ ... заключен договор уступки прав требования по закладной. Дата обезличена года между ООО «... и ООО «... заключен договор уступки прав требования по закладной. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных, законным владельцем указанной закладной является ООО ... что подтверждается передаточной надписью на закладной. ... суда ... от Дата обезличена года с Калининой Л.Ю. в пользу ООО «...» взысканы задолженность по кредитному договору в размере 11 024 380,59 рублей, проценты, судебные расходы и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Калининой Л.Ю. - на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью с учетом холодных помещений 379,9 кв.м., общей площадью 365,7 кв.м., жилой площадью 109,9 кв.м. и на земельный участок площадью 600,0 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен с назначением земли - земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: ..., ..., ... и установлена начальная продажная стоимость указанного имущества в размере 12 130 000 рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома составляет 10 250 000 рублей и начальная продажная стоимость земельного участка составляет 1 880 000 рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года правообладателем земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен является ООО ... на основании акта передачи нереализованного имущества должника от Дата обезличена года. Истицей оспариваются договоры уступки прав требования по тем основаниям, что данные сделки не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, то есть в нарушение действующего законодательства. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального Закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона. В силу п.3 ст. 17 Федерального Закона нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 48 вышеназванного закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. Согласно п. 6 распоряжения ФКЦБ РФ от Дата обезличена N 195-р "Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав). Передаточная надпись на закладной оформляет собой состоявшуюся уступку права требования по закладной с наступлением последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 146 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, законодательство содержит обязательство о том, что при переходе прав на закладную должна быть совершена сделка в простой письменной форме. Данная обязанность ООО ..., ЗАО Коммерческий банк «...», ООО «... ООО «... была исполнена, а именно были заключены договоры купли-продажи закладной и совершены передаточные надписи, что подтверждается закладной. Таким образом, доводы истицы о неправомерности заключения между указанными банками договора купли-продажи закладной не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Доводы о том, что договоры уступки права требования не прошли государственную регистрацию, что влечет за собой признания недействительности сделок также не состоятельны, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Таким образом, договор уступки права требования по закладной является сделкой по продаже ценной бумаги, которая в силу действующего законодательства не требует обязательной государственной регистрации. Доводы представителя истица о том, что Калинину Л.Ю. не уведомляли о переходе прав по договору купли-продажи закладной также являются несостоятельными, поскольку даже при условии отсутствия уведомления, договор уступки прав требования не может быть признан недействительным или незаключенным. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Калининой Л.Ю. о признании сделок недействительными являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Калининой ... к ООО ...», ЗАО Коммерческий банк «...», ООО «...», ООО ...» о признании договора уступки прав требования по закладной недействительной оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2011 года. Решение суда на 18.07.2011 в законную силу не вступило.