Решение по состоянию на 15.07.2011 не вступило в законную силу

12 июля 2011г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При секретаре Машковой Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзаева ... к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рзаев Х.Р-о. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: г.Астрахань, Советский район, СТ «Колос» управления сельского хозяйства администрации, участок Номер обезличен

Без соответствующего разрешения он реконструировал данный дом в жилой и использует его по назначению в этом качестве. Произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом ...

В судебное заседание истец Рзаев Х.Р-о. не явился, его представитель Бихатова Э.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указав, что не возражает против удовлетворения иска Рзаева Х.Р-о. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - председатель садоводческого товарищества «Колос» Гайкалов С.В., в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Рзаеву Х.Р-о. принадлежит земельный участок, ... и расположенный на нем садовый дом по адресу: г.Астрахань, ...

Вместе с тем, установлено, что вышеназванный садовый дом фактически является жилым домом. Так, согласно извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на ...., спорный дом выстроен из газосиликатных блоков, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно техническому заключению ООО «...» основные строительные конструкции спорного садового дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание в качестве жилого без выполнения работ по переустройству и перепланировки.

Спорному домовладению рекомендовано присвоить почтовый адрес: г. Астрахань, ... усматривается из заключения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о рекомендуемом адресе.

Садоводческое товарищество «Колос» не возражает против признания за Рзаевым Х.Р-о. права собственности на жилой дом с присвоением отдельного почтового адреса. Данные обстоятельства усматриваются из отзыва на иск председателя садоводческого товарищества «Колос» Гайкалова С.В.

Собственник смежного земельного участка ... не имеет претензий к истцу и не возражает против признания за Рзаевым Х.Р-о. права собственности на жилой дом с присвоением отдельного почтового адреса, что усматривается из отзыва на иск.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчики не представили возражений относительно заявленных требований, а заявленные требования не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд находит исковые требования Рзаева Х.Р-о. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рзаевым ... оглы право собственности на жилой дом ...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 15.07.2011.

СУДЬЯ