№ 2-1741/2011 Решении е по состоянию на 23.07.2011 не вступило в законную силу Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011г. Советский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Кострыкиной И.В., При секретаре Машковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелкиной ... к Товариществу собственников жилья «...» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, УСТАНОВИЛ: Горелкина Л.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «...» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником квартиры ... г.Астрахани. Группой собственников в указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья «...». Дата обезличена. состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое, по ее мнению, было проведено с нарушением требований ст.ст. 44-46 ЖК РФ, она не знала о действиях группы лиц и не смогла принять в нем участие. В июне .... она узнала о том, что в доме создано ТСЖ. Она обратилась к ...., которая представилась председателем ТСЖ, по вопросу предоставления ей протоколов собрания собственников о принятых решениях. Однако ей было отказано по мотиву, что она не является членом ТСЖ. Как собственник помещения в многоквартирном доме, она оплачивает счета, поступающие из ЕИРЦ, в которых была указана оплата за содержание и ремонт общего имущества дома. Однако, с марта ... в счетах не указывалась оплата услуг за содержание и ремонт общего имущества дома. Иных платежных документов в ее адрес не поступало. Полагает, что ТСЖ лишило ее информации о том, какая организация обслуживает их дом, какие услуги выполняются и какова их стоимость. Договор с ней не заключался. В связи с нарушением ее прав собственника, она не могла выполнять свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома. В конце .... .... объявила ей об имеющейся задолженности. Поскольку .... категорически не желала показать ей протоколы собраний, на основании которых у не образовалась задолженность, она предложила взыскать с нее задолженность в судебном порядке, чтобы в суде ... предъявила ей протоколы собрания в обоснование своих требований. В ходе рассмотрения мировым судьей иска ТСЖ о взыскании с нее задолженности, ей была предъявлена копия протокола Номер обезличен. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... ТСЖ «...» в форме заочного голосования, с указанием в приложении бюллетеней. Однако бюллетени не были предъявлены в суд. Считает данный протокол недействительным, поскольку Дата обезличена. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... не проводилось ни в очной, ни в заочной форме. В нарушение п.4 ст.45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников в адрес собственников не направлялось. Полагает, что о том, что протокол недействителен и собрание в форме заочного голосования не проводилось, указывает текст протокола. По повестке дня заслушали ... и в повестке дня указывается предложение ... об установлении взносов на СРЖ по ТСЖ «... на сумму .... на основании решения Городской Думы ... За это предложение, якобы, проголосовало ...% собственников. Полагает ссылку на решение Городской Думы неправомочным, поскольку данное решение относится к регулированию оплаты услуг по государственному и муниципальному фонду. Кроме того, считает, что из текста принятого решения не ясно взносы на сумму .... за какой период (месяц, день) или за неделю собственника в многоквартирном доме; указаны в протоколе взносы или оплата за предоставление услуг. Кроме того, при решении данного вопроса не представлена смета доходов и расходов по содержанию общего имущества дома, что является нарушением при формировании оплаты за услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме может обжаловать через суд решение общего собрания собственников в течение 6 месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о принятом решении. О решении по протоколу Номер обезличен. она узнала лишь в апреле ...., и возможности узнать ранее о существовании данного решения она не имела в связи с препятствиями, чинимыми ей председателем ТСЖ ... Полагает, что принятым решение затронуты ее интересы, поскольку предъявленная ей задолженность сформулирована на основании данного решения. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... в форме заочного голосования недействительными. В судебном заседании истица Горелкина Л.А. заявленные требования поддержала, пояснила, что считает данное решение недействительным, поскольку отсутствовал кворум при проведении собрания, поскольку, по ее мнению, собрание вообще не проводилось, при его проведении были допущены существенные нарушения, которые повлекли его недействительность. Кроме того, указанным решением данного собрания нарушены ее права и законные интересы, поскольку на основании названного собрания были установлены размеры коммунальных и иных обязательных платежей. О принятом решении она узнала лишь в апреле ... в ходе рассмотрения мировым судьей иска ТСЖ к ней о взыскании задолженности, поэтому полагает, что срок исковой давности ею не пропущен и должен исчисляться с апреля ... Просила иск удовлетворить. Представители ответчика - Товарищества собственников жилья «...» - ... ТСЖ Родштейн Л.А., Олейников В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали по тем основаниям, что в оспариваемом собрании принимало участие собственники, имеющие ... голосов при общей площади ... кв.м., то есть ... от общего числа собственников, поэтому кворум при проведении голосования был, в голосовании приняло участие подавляющее число собственников. Из числа собственников в собрании не приняли участие собственники квартир № Номер обезличен, однако, собственники квартир № Номер обезличен исполняют решение собрания и оплачивают услуги по обслуживанию общего имущества по стоимости, установленной решением собрания - ... Уведомление о проведении собрания было вывешено за 15 дней до проведения собрания. Вопрос об увеличении платежа за 1 кв.м. до ... коп. был установлен не только решением общего собрания собственников, но и решением правления ТСЖ «...» от Дата обезличена. Полагает, что нарушений при проведении оспариваемого решения со стороны ТСЖ «...» не имелось. Уставом ТСЖ «...» вопрос о размере обязательных платежей отнесен к компетенции правления ТСЖ. Кроме того, считают, что истица пропустила срок исковой давности, поскольку не могла не знать о состоявшемся решении на протяжении этих трех лет проживания в доме. Просили в иске отказать. Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенного таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования установлен ст. 47 ЖК РФ, согласно которой заочное голосование заключается в принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), а именно - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Судом установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ... г.Астрахани было создано Товарищество собственников жилья «...». Горелкина Л.А. является собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме, при этом членом ТСЖ «...» не является. Дата обезличена состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... г.Астрахани ТСЖ «...» в форме заочного голосования. Из протокола Номер обезличен данного собрания следует, что повесткой дня являлось установление взносов на СЖР по ТСЖ «...» на сумму .... на основании решения Городской Думы Дата обезличена и вопрос о долевом финансировании капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений; в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие голосами, что составляет ...% от общего числа собственников, кворум имеется; все собственники, принимавшие участие в голосовании, проголосовали «за», проголосовавший «против» и воздержавшихся не имелось л.д.6). Из пояснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что о дне проведения собрания она не была извещена надлежащим образом. Представители ответчика в судебном заседании не отрицали тот факт, что заказным письмом каждому собственнику извещение о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования не направляли, однако, по возможности известили каждого собственника лично. Кроме того, объявление о проведении Дата обезличена. собрания было размещено на доске объявлений, расположенной при входе в подъезд, поскольку подъезд в доме всего один, пройти мимо такого объявления, не заметив его, невозможно. Данные обстоятельства также подтверди в судебном заседании свидетели ... Так, из пояснений свидетеля ... следует, что она является членом правления ТСЖ «...» уже на протяжении длительного времени. Все объявления, касающиеся ТСЖ, вывешиваются на доске объявлений перед входом в подъезд и не заметить их невозможно, таким способом собственники оповещаются с момента образования ТСЖ. Про собрание, проведенное в январе Дата обезличена., ей сообщили лично, а также она прочла об этом объявление. Аналогичные пояснения дали свидетели ... Свидетель ... пояснила суду, что она являлась председателем ТСЖ «...». Дом состоит из одного подъезда, при входе в который размещена информационная доска, которую нельзя не увидеть. Все объявления вывешиваются на данной информационной доске, на входной двери и возле лифта, такой порядок прописан в Уставе ТСЖ и никем ранее не оспаривался. Дата обезличена. состоялось общее собрание собственников, о проведении собрания они кого смогли, уведомили лично, и разместили о предстоящем собрании объявление на информационной доске и все, кто хотел принять участие в голосовании, тот участвовал. Небольшие нарушения при проведении голосования имелись, так, она по просьбе ... сама за нее расписалась в бюллетени, доверенности при этом не имела, ... вписали, но потом узнали об его отъезде в другую страну, поэтому его подписи нет. ... в бюллетени расписался, а ... и ... отказались расписаться в бюллетени и не стали голосовать. Пояснения указанных свидетелей указывают на то, что о предстоящем Дата обезличена. собрании собственники помещений многоквартирного дома ... были извещены заблаговременно посредством размещения объявления на информационном стенде (доске объявлений), что соответствует Уставу ТСЖ «...». По ходатайству истицы в судебном заседании были допрошены свидетели ...., ...., ...., которые пояснили суду, что объявление о проведении Дата обезличена. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на доске объявлений не размещалось, о проведении этого собрания их никто не извещал, в бюллетене их подписи отсутствуют. При этом .... не оспаривал, что в реестре врученных бюллетеней для письменного голосования имеется его подпись. Свидетель ... пояснил, что знал о повышении цены до .... от председателя ТСЖ ..., однако не платил по такой стоимости, поскольку деятельность ... в качестве председателя ТСЖ его не устраивала. Свидетель ... пояснил, что услуги по стоимости .... не оплачивал, поэтому у него образовалась задолженность, после обращения ТСЖ в суд с иском о взыскании с него задолженности, он все оплатил, при этом в суде против размера задолженности не возражал. Вместе с тем, данное общее собрание собственников в форме заочного голосования проведено с нарушениями требований жилищного законодательства (ст.ст. 45, 47 ЖК РФ) и положений Устава ТСЖ. Данные нарушения заключались в том, что в решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование, не в полной мере указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; нет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в протоколе общего собрания отсутствуют сведения о том, когда начато голосование и когда оно окончено. При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ч.1). Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное (ч.2). Статьей 46 ч.6 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Из содержания данной правовой нормы следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Представители ответчика заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. В судебном заседании истица пояснила, что срок на обращение в суд с данным требованием не пропущен, поскольку она узнала о состоявшемся решении лишь в Дата обезличена Однако, суд не может согласиться с доводами истца в этой части, по следующим обоснованиям. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Как установлено в судебном заседании, дом ... г. Астрахани имеет один подъезд. Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома после его оформления было размещено на доске объявлений, расположенной при входе в подъезд на первом этаже, что не противоречит ст. 46 ЖК РФ и Уставу ТСЖ «...». Из пояснений истца, данных в судебном заседании, так и из текста искового заявления, следует, что в конце Дата обезличена. ... сообщила ей о повышении тарифов на оплату и об имеющейся у нее задолженности, при этом .... показать ей протоколы собрания отказалась. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что с этого времени истице уже было известно о состоявшемся собрании. По мнению суда, отсутствие у истицы оспариваемых решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного, не являлось препятствием для обращения в суд, поскольку в ходе судебного разбирательства данные документы могли быть истребованы у ответчика. Кроме того, как следует из заявления истца в адрес председателя ...., истица Дата обезличена обращалась к председателю с просьбой выдать ей протоколы собраний, однако они ей выданы не были. Данные обстоятельства, по мнению суда, также свидетельствуют о том, что еще в Дата обезличена. истица знала о нарушенном праве При таких обстоятельствах, суд считает, что истицей пропущен установленный законом срок для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горелкиной ... к Товариществу собственников жилья «...» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательном виде. СУДЬЯ