2-2404/2011 Р Е Ш Е Н И Е г.Астрахань 28 июля 2011 года Советский районный суд г.Астрахани в составе: Председательствующего судьи Ефремовой И.В., При секретаре Тяско О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тогунова К.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» г. Астрахань о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Истец Тогунов К.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» ... о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда указав, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве 90-квартирного жилого дома в м-не «... участок Номер обезличен в ... .... По условиям договора истец осуществляет финансирование строительства квартиры Номер обезличен в размере ... рублей, а застройщик обязан передать квартиру в 2-м квартале Дата обезличена года. Истец денежные средства в счет оплаты договора внес в полном объеме, однако ответчик свои обязательства нарушил, квартиру в срок до Дата обезличена года не передал, в связи с чем просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку выполнения работ в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Истец Тогунов К.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца Тогунова К.М. - Соколова Ю.А. , действующая на основании доверенности и ордера адвоката, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку выполнения работ в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, а также взыскать судебные расходы за оплату услуг представителя в сумме ... рублей. В судебное заседание представитель ответчика ООО «...» ... Кирина В.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, просила снизить размер неустойки до ... рублей с учетом тяжелого материального положения. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «...» ... и Тогуновым К.М. заключен договор об участии в долевом строительстве 90-квартирного жилого дома в м-не «...», участок Номер обезличен в ... ... квартиры .... Предметом договора является однокомнатная квартира Номер обезличен, общей проектной площадью с учетом холодных помещений ... кв.м. Согласно п.3 договора, установлена его цена в размере ... рублей, в том числе НДС ... рублей до Дата обезличенаг. В соответствии с п. 4.1. установлен срок передачи объекта строительства Тогунову К.М. - 2-й квартал Дата обезличена года. Тогунов К.М. внес денежные средства в счет оплаты договора от Дата обезличенаг. в сумме ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. Таким образом, истец свои обязательства по договору от Дата обезличенаг. выполнил в полном объеме. Однако ООО «...» ... в указанный в договоре срок свои обязательства по передаче Тогунову К.М. объекта долевого строительства - квартиры Номер обезличен 90-квартирного жилого дома в м-не «...», участок Номер обезличен в ... ... - не исполнил, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере. Принимая во внимание данное обстоятельство, а также длительность периода просрочки исполнения обязательства, заявленного истцом неустойка за нарушение сроков строительства в сумме ... рублей, с учетом положения ст.333 ГК РФ и принципа соразмерности, последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, а также период проведения финансового оздоровления, суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до ... руб. и взыскать указанную сумму в пользу Тогунова К.М. Кроме того, на основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В судебном заседании установлено, что со стороны ...» ... имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть ответчиком были нарушены принятые по договору о долевом участии в строительстве обязательства, в связи с чем Тогунов К.М. лишен возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере. Принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, суд считает, что разумной и справедливой суммой, в которую может быть оценен моральный вред, причиненный Тогунову К.М. неисполнением договора ответчиком, ... рублей. В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждение судебных издержек по оплате услуг представителя истцом представлена квитанция Номер обезличен от Дата обезличена г. на оказание юридических услуг на сумму ... руб. Учитывая несложность дел данной категории, с учетом принципа разумности и соразмерности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию ... руб. в счет оплаты услуг представителя. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку требования Тогунова К.М. удовлетворены частично в сумме ... рублей, а истец в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Тогунова К.М. - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... ...» в пользу Тогунова К.М. : - неустойку за нарушение установленного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... рублей, - компенсацию морального вреда в размере ... рублей, - расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, а ВСЕГО: ... рублей. В остальной части исковые требования Тогунова К.М. - оставить без удовлетворения. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ...» ...» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. СУДЬЯ: И.В. Ефремова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ