№2-2171/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи А.М. Алтаяковой при секретаре Ереминой И.Н., у с т а н о в и л : Заворотынская О.В. обратилась в суд с иском к ООО ПМК «Связьстрой-2» о признании права собственности за ней и несовершеннолетним сыном Заворатынским Т.В. в порядке приватизации, указав, что они зарегистрированы и проживают в комнатах, расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. ..., ..., .... Истица обращалась к руководству ООО ПМК «Связьстрой-2» с заявлением, в котором просила передать ей и несовершеннолетнему ребенку вышеуказанную квартиру в собственность в порядке приватизации, но получила отказ, мотивированный тем, что в настоящее время у организации не имеется законных оснований для передачи квартир в собственность, поскольку она является коммерческим предприятием. Вместе с тем, для удобства пользования жилым помещением, истицей выполнена ее перепланировка, которая проведена с соблюдением соответствующих строительно - технических, санитарных норм и правил, не повлекло несущих конструкций дома. Просили суд признать за ними на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... дом Номер обезличен. В судебном заседании представитель истца Озерцовская Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика ООО ПМК «Связьстрой-2» не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на исковые требования. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. В судебном заседании установлено, что Заворатынская О.В., Дата обезличена года рождения, действительно зарегистрирована и проживает в общежитии ООО ПМК «Связьстрой-2» по адресу: г. Астрахань, ... ..., ком. 106-109 с сыном Заворатынским Т.В., ... Дата обезличена года между ООО ПМК «Связьстрой-2» (наймодатель) и Заворотынской О.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения за Номер обезличен. согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю комнаты Номер обезличен. общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань. .... Истицей своими силами выполнена перепланировка квартира без строительно-сметной документации. Из заключения ООО «Астраханьпромпроект» следует, что в результате технического обследования выявлено: при перепланировке квартиры объединены три комнаты; организовано помещение кухни, прихожей и санузла; установлены сантехнические приборы; выполнен дверной проем в перегородке между жилой комнатой и прихожей; выполнен дверной проем в межкомнатной кирпичной стене с устройством перемычки из металлического уголка; установлен наружный металлический дверной блок; заделаны кирпичной кладкой два дверных проема, ведущих в общий коридор. По результатам проведенного технического осмотра квартиры №107, расположенной по ... в Советском районе г. Астрахани сделаны следующие выводы: согласно СП-13-102-2003 (правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сорружений) основные строительные конструкции квартиры находятся в рабочем техническом состоянии; выполненная перепланировка не нарушает несущей способности стен и перекрытия, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц; согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», объемно-планировочные решения квартиры обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Данную квартиру рекомендовано принять в эксплуатацию. Заворатынские в приватизации не участвовали, в собственности жилья не имеют, что подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года. Из письма управления муниципального имущества администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что комнаты по адресу: г. Астрахань, ..., ... дом Номер обезличен, комнаты Номер обезличен,109 не являются объектами собственности муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества г. Астрахани не значится. Письмом от Дата обезличена года за Номер обезличен ООО ПМК «Связьстрой-2» сообщает, что на основании разрешения в комнатах Номер обезличен проживает ФИО5 с ... ... года по настоящее время. Задолженности по оплате за коммунальные услуги за период фактического проживания не имеет. Из отзыва на иск от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что ООО ПМК «Связьстрой-2» не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно, поэтому заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключает возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истцы в приватизации не участвовали, иного жилья в собственности не имеют, зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении, решение вопроса приватизации занимаемого жилого помещения в административном порядке не представляется возможным, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Заворатынской ФИО13 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Заворатынского ФИО14, к ООО ПМК «ФИО15» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Заворатынским ФИО16, Заворатынской ФИО17 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. ... дом ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде. Мотивированный текст решения изготовлен ... Судья (подпись) А.М. Алтаякова