№2-1788/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года г.Астрахань Советский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Ефремовой И.В., у с т а н о в и л: Мигулин И.В. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что является собственником нежилого помещения Номер обезличен в литера «А» - кафе, площадью ... кв.м. и нежилое помещение Номер обезличен в литера «А» - аквазал, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ... «...», что подтверждается договором купли продажи от Дата обезличенаг. над помещением расположена мансарда, предусмотренная по проекту, никто кроме истца к ней не имеет доступа, за свой счет истец сделал капитальный ремонт и переоборудовал мансарду под гостиницу, согласно сведений технического паспорта площадью помещения Номер обезличен в литера «А» составляет ... кв.м. Указывает, что в настоящее время имеются все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, в связи с чем просит признать право собственности в целом на реконструированное нежилое помещение Номер обезличен - гостиница, находящееся в мансарде литера «А», общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... «...». В судебном заседании истец Мигулин И.В. не явился, о дне слушания дела извещен. Причины неявки суду не известны. Представитель истца Мигулина И.В. - Хомутова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражают против удовлетворения иска. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом. В соответствии с ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. истцу в целом принадлежит нежилое помещение Номер обезличен в литере «А» - кафе, площадью ... кв.м. и нежилое помещение Номер обезличен в литере «...»- аквазал, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... «...», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен Согласно постановления администрации г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок по ... в ... предоставлен в аренду сроком до Дата обезличена г. площадью ... кв.м. ФИО3 и Мигулину И.В., под эксплуатацию кафе и аквазала, что подтверждается договором аренды от Дата обезличена г. Номер обезличен. Истец самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, произвел реконструкцию литера А- мансарда, помещение ... - гостиница, в ходе которой общая площадь в литере «... составляет ... кв.м. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии техническим паспортом на объект расположенный по адресу: ... ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированное помещение Номер обезличен гостиница, литер ... - мансарда. Согласно техническому заключению ООО ... о состоянии основных строительных конструкций мансардного помещения 8 по адресу: ... в ... ... Номер обезличен после реконструкции - в результате визуального обследования мансардного помещения 8 установлено, что основные строительные конструкции после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, произведенная реконструкция не уменьшила существовавшую противопожарную безопасность конструкция и позволяет использовать по своему назначению. Заключением ФГУЗ «...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что возможно размещение гостиницы при условии соблюдения требований СанПиН. Согласно, сообщения отдела ГПН по г. Астрахани УНД ГУ МЧС России по Астраханской области, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... не противоречит требованиям Федерального закона Номер обезличен «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно сообщению Инспекции ФНС России « ... ... Мигулин И.В. на учете в Инспекции в качестве индивидуального предпринимателя не состоит. Таким образом, реконструкция помещения Номер обезличен - гостиница, находящееся в мансарде литера «...», общей площадью ... кв.м. соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Генеральный директор ООО ПКФ «...» не возражает против удовлетворения требований Мигулина И.В. о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение Номер обезличенгостиница, расположенное по адресу ..., ..., так как сохранение постройки не нарушает права и интересы ООО ПКФ «...». В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования Мигулина И.В. законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-214 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Мигулиным И.В. право собственности на реконструированное нежилое помещение Номер обезличен - гостиница, находящееся в мансарде литера «... общей площадью ...0 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... ...». Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. Мотивированный текст решения изготовлен 08.07.2011г. СУДЬЯ: И.В. Ефремова