Именем Российской Федерации г. Астрахань 8 июля 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Алтаяковой А.М. при секретаре Ереминой И.Н., У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Вахитову Т.И. о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... года ответчику Коммерческий банк «...» (... предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., .... По состоянию на ... года квартиры была оценена в размере 1 ... рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ... Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ... года Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчикам, как должником и залогодателем ... года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по АО первоначальному залогодержателю ... года. Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С ... года, ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производились. К ответчику неоднократно обращались относительно необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Просили суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ... года в размере ... рублей, а также начиная с ... года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Вахитову ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Ответчик Вахитов Т.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Как установлено в судебном заседании, ... года между Коммерческим банком «... (кредитор) и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор предоставил ответчику кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев на приобретение квартиры. В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты из расчета ...% годовых, кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ... ... .... состоящая из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного железобетонного панельного жилого дома. Указанная квартира приобретена в собственность Вахитова Т.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП ... от ... года. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед ЗАО КБ «...» Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, ответчику неоднократно направились письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных ... от ... года и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода прав кредитора не требуется согласие должника, а с переходом прав по основному обязательству к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ). Согласно пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Ответчик не уплачивал сумму долга выданного кредита и процентов за пользование с ... года, поэтому истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов согласно п. 4.4.1 кредитного договора за весь период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита. На основании расчета на ... года общая задолженность по кредитному договору за ответчиком составляет ... рублей, которая состоит из остатка основного долга - ... рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей, пени - ... рублей. Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость такого имущества. В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Судом установлено, что при подаче иска истец просил установить начальную продажную стоимость на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... ... в размере ... руб., ссылаясь на отчет об оценке ..., составленного ... от ... года. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Вахитову Т.И. - на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере ... рублей. Также с ответчика подлежат уплате сумма процентов и пени, начисленных начиная с ... и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за каждый день просрочки в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается платёжным поручением ... от ... года. Суд в силу ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, считает необходимым требования о взыскании с ответчиков в пользу истца понесенных судебных расходов удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Вахитова ... в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ... года в размере ... (...) рублей ... копейка. Взыскать с Вахитова ... в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ... года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Вахитову ... квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере ... рублей. Взыскать с Вахитова ... в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере ... рубль ... копейки. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, а сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе в течении семи дней подать заявление об отмене заочного решения. Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2011 года. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...