№2-2198/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В. при секретаре Петруниной А.А., у с т а н о в и л : Федотов А.Б., Рувина О.Н. обратились в суд с иском к Жилищному управлению администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ..., ... ... ... В последствии истцы без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил перепланировку вышеуказанной квартиры. Просил суд сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... района ... общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. в перепланированном состоянии. Определением суда от Дата обезличена года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по строительной и жилищной политике администрации .... В судебном заседании истцы Федотов А.Б., Рувина О.Н. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. В судебное заседание представители ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани и Жилищного управления администрации г. Астрахани не явились, о дате и месте слушания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна. В судебное заседание представитель третьего лица ОАО АКБ Сбербанка РФ не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда. Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что Федотову А.Б. и Рувиной О.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ... .... Существует ограничение права: Ипотека в силу закона. Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... ... корпус 1, следует, что в квартире произведена перепланировка, после которой общая площадь квартиры составляет 75,9 кв.м., жилая площадь - 25,9. Из технического заключения, составленного ООО ... Номер обезличен следует, что в 2011 году жильцами квартиры выполнена ее перепланировка, которая заключается в следующем. Лоджия, примыкающая к жилой комнате и кухне, утеплены. При этом для всех вышеперечисленных лоджий были выполнены следующие общестроительные работы: демонтированы совмещенный оконные и дверные блоки, а также подоконные участки кладки, расположенные между примыкающими помещениями и лоджией; существующее ограждение лоджий (кладка из керамического кирпича) утеплена пенопластом 50 мм для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций; внутренняя часть данного ограждения облицована гипсокартоном; в проеме ограждения лоджии установлены оконные блоки из ПВХ; полы в бывших лоджиях выполнены из доски толщиной 32 мм по деревянным лагам, покрытие пола- линолеум по подготовке из ДСП. Жилая комната объединена с помещением, образовав кухню-столовую, путем разборки гипсолитовой перегородки. Разобрана гипсолитовая перегородка между помещением 4 и помещением 3 и выполнена новая из гипсокартона, при этом площадь помещения 4 уменьшена. Входная деревянная дверь в квартиру заменена на металлическую утепленную. В обследованных строительных конструкциях квартиры после проделанных работ трещин и каких-либо деформаций не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения внутренних поверхностей стен и потолков, плесени, отслоения, обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен корпус 1 по ... в ... ... выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена года, условия проживания в квартире Номер обезличен (литер «А») по адресу: ..., ..., ...,... соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН Дата обезличена-10 Изменения и дополнения Номер обезличен к СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из сообщения дополнительного офиса Номер обезличен Астраханского отделения Номер обезличен «Сбербанка России» ОАО от Дата обезличена года следует, что решением комитета Астраханского отделения Номер обезличен «Сбербанка России» ОАО от Дата обезличена года разрешено узаконить перепланировку объекта недвижимости- двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ... Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... района ... общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Мотивированный текст решения изготовлен 27 июля 2011 года. Судья Е.В. Шамухамедова Решение суда на 01.08.2011 в законную силу не вступило.